Jump to content
Logo of Makelaardij Middelbrink

Zuiderpad 18

8355CA Giethoorn • Overijssel

Available

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 5.082

Photo Gallery

Zuiderpad 18 Giethoorn
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Riante woonboerderij met unieke ligging aan de dorpsgracht van Giethoorn. Wonen én ondernemen op een van de mooiste plekken van Nederland? Dat kan bij deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan het Zuiderpad in Giethoorn. Deze bijzondere woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor verhuur en recreatie. Unieke kenmerken: • Direct gelegen aan de beroemde dorpsgracht • Vrij uitzicht aan de voorzijde (zeldzaam in Giethoorn) • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonbestemming (mogelijkheid tot particuliere financiering) • Vergunning en inrichting voor B&B (10 slaapplaatsen, verdienmodel) • Mogelijkheid voor botenverhuur (10 boten, verdienmodel) • Gezien grootte van het pand kunt u denken aan dubbele bewoning of mantelzorg Wonen met karakter en comfort De boerderij (circa 1900) is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken en originele ramen zijn behouden, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vergezicht over de landerijen. De open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2014) staat in directe verbinding met het zonnige terras via openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een entree/hal, toiletruimte en bijkeuken. De verdieping beschikt over: • Vier slaapkamers, variërend in grootte • Royale overloop met aparte toiletruimte • Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over de landerijen. Volledig ingerichte Bed & Breakfast Het achterhuis is op de begane grond volledig ingericht als B&B en beschikt over: • 5 tweepersoonskamers • Gezellige woonkamer met volledig ingerichte keuken • 3 badkamers en 3 toiletten De B&B heeft een eigen entree en buitenruimte, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De benodigde vergunningen zijn aanwezig en een verdienmodel is beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. Dubbele bewoning mogelijk In plaats van de B&B kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Ideaal voor bijvoorbeeld samen wonen met familie of het combineren van wonen en werken. Optioneel: Botenverhuur op eigen terrein Met het verhuren van 10 boten kun je optimaal profiteren van het toerisme in Giethoorn. De boten (kunnen) onder een afdak/botenhuis op eigen erf liggen. Botenverhuur betekent in Giethoorn een aantrekkelijk verdienmodel. Bijgebouwen en extra mogelijkheden: • Karakteristiek rietgedekt gastenverblijf (ca. 25 m²), volledig ingericht • Houten schuur voor opslag • Extra schuur/carport achter op het perceel (mogelijk te vernieuwen, vergunningsvrij volgens gemeente) Prachtige ligging De woning is bereikbaar per auto via een recht van overpad – uniek voor Giethoorn. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een loungeplek aan het water en volop privacy. Hier woon je midden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en levendigheid. Een unieke kans voor wie wonen, recreatie en ondernemerschap wil combineren op toplocatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
17 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
305 m²
Land area
2341 m²
Content
1170 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-04-2025

Bathroom facilities

4 douches, toilet, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.