Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Melkdijkje 10

3252BD Goedereede • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.743

Photo Gallery

Melkdijkje 10 Goedereede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het sfeervolle Goedereede, op loopafstand van de haven, bevindt zich deze unieke hoekwoning met een verhaal. De woning maakt deel uit van een voormalige dorpsschool en ademt daardoor een prachtige combinatie van authentieke charme en eigentijds wooncomfort. Hier woont u op een plek waar historie, ruimte en licht samenkomen. Niet alleen maakt de historie van het gebouw deze woning uniek. Ook de indeling is hier uiterst verrassend te noemen. Zo is het wooncomfort van deze woning eigenlijk 'in spiegelbeeld' en gaat er veel meer schuil achter de (voor-)gevel dan in eerste oogopslag te zien is. Deze woning moet je dan ook echt zelf binnen ervaren! De royale leefruimte op de begane grond vormt het hart van de woning, met een open woonkeuken, veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en openslaande tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met buiten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt de perfecte plek om te genieten van lange middagen en avonden in de zon. De woning beschikt over maar liefst vier/vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer. De karakteristieke elementen geven iedere ruimte een eigen uitstraling en zorgen voor een warme woonbeleving.  Deze hoekwoning combineert karakter met een ligging nabij het historische centrum van Goedereede en de natuur van Goeree-Overflakkee. Daarnaast beschikt deze woning over een uiterst gunstige ligging ten opzichte van de Randstad en Noord-Brabant! Zo zijn allerhande voorzieningen altijd binnen bereik.  Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met sfeer, historie en royaal wooncomfort met een centrale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin van de woning stap je binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de half-betegelde toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Vervolgens stap je binnen in de royale woonkamer, hier ervaar je direct de sfeer van de woning en de vele aanwezige karakteristieke elementen. Zo beschikt de woonkamer over een balkenplafond, gaskachel, trapopgang en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.  De open woonkeuken vormt een centrale plek in de woning. Deze prettige ruimte staat garant voor lang natafelen en veel gezelligheid. De keuken is voorzien van een hoek-opstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, afzuigkap, 6-pits SMEG gas-kookplaat, vaatwasser en een koelkast. De keuken is tevens afgewerkt met een keukenblad van Belgisch hardsteen.  De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer.  Aan de voorzijde van de woning tref je de inpandig bereikbare bijkeuken/berging. Hier tref je de witgoedaansluitingen en veel praktische opbergruimte met vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder. Doordat deze ruimte een eigen ingang heeft kan deze ruimte ook ideaal gebruikt worden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte en/of hobbyruimte.  1E VERDIEPING Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer op 1e verdieping bereikbaar. De overloop geeft tevens toegang tot een ruime vaste kast (voormalig in gebruik geweest als wasruimte) en het separate toilet.  Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Beide slaapkamers zijn royaal en voorzien van een balkenplafond.  De betegelde badkamer uit 2018 is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De verdieping is voorzien van een grenen houten vloer.  2E VERDIEPING Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakvenster en geeft toegang tot de 3 (slaap-)kamers op deze verdieping.  Aan de achterzijde zijn slaapkamers 3 en 4 gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakvenster en bieden voldoende ruimte als slaapkamer, maar ook als hobby- en/of werkkamer. Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel en biedt een uiterst fraai uitzicht op het oude centrum. Via slaapkamer 4 is middels een luik een (kleine) bergzolder bereikbaar.  Aan de voorzijde van de woning tref je de 5e slaapkamer van deze woning. Deze kamer is tevens voorzien van een dakvenster.  De dakvensters op de 2e verdieping 'zijn aan vervanging toe'.  TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtertuin is een heerlijke eigen plek. Omgeven door de karakteristieke gevels van de omliggende woningen is dit een unieke plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de zon. Terwijl er door de aanwezige platanen ook de nodige schaduw aanwezig is.  De tuin is voorzien van een vrijstaande berging welke ideaal is voor het stallen van je fietsen of het opslaan van je tuinspullen en gereedschappen. De berging is voorzien van van een 'luifel' waarvan het dak vernieuwd is.   De woning is gelegen in een autoluwe straat, met parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin op korte afstand. Vanuit de woning kun je met de fiets en/of lopende diverse fiets- en wandelroutes volgen. Zo zijn ook de omliggende stranden, natuurgebied De Kwade Hoek en de Slikken van Flakkee op korte afstand te bereiken. Deze woning is dan ook omgeven door al het moois van Goedereede en Goeree-Overflakkee te bieden heeft!  Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in om kennis te maken met deze uiterst charmante woning! ALGEMENE KENMERKEN: - Hoekwoning met vrijstaande houten berging; - gelegen op een eigen perceel van 160 m2;  - oorspronkelijk bouwjaar pand: 1897, echter is de woning in 1997 (conform het toen geldende bouwbesluit) gebouwd als woonhuis als onderdeel van een project; - voorzien van dak- en muurisolatie (1996); - houten ramen en kozijnen waarin grotendeels HR beglazing; - de begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van hout en beton; - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Vaillant combi-ketel (circa 2014) en geiser (met grote capaciteit) voor de badkamer (eigendom); - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; - voorzien van mechanische ventilatie (2018); - zonnige achtertuin, op het zuidwesten gelegen; - de oude dorpsschool is een beeldbepalend object en valt onder het beschermd stadsgezicht van Goedereede; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 129 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
160 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3252

Google Maps

Geographical overview Goedereede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goedereede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goedereede. In 2025 were there 2.290 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 459.000.

Residents

2.290

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 459.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goedereede
Year Residents
2021 2.290
2022 2.260
2023 2.250
2024 2.285
2025 2.290

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goedereede
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 459.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 315 15-25: 265 25-45: 465 45-65: 695

Education level

Hoger

450

Praktisch

430

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

2.095

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 199
Appartementen 91
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 161

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 102
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

256

Label A

252

Label G

153

Label B

134

Label F

122

Label D

63

Label E

47

Label A++++

40

Label A+++

26

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goedereede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.110 2.950
2023 930 2.860
2024 920 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.770

Business activity in Goedereede (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goedereede
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goedereede.

Frequently asked questions about living in Goedereede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goedereede?

Goedereede telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goedereede is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goedereede ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goedereede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goedereede?

In Goedereede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 320 woningen.

Meer houses in Goedereede

View more homes in this location.