Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Reade Poarte 31

9084DD Goutum • Fryslân

Sold Buyer's agent: Makelaardij Sneek

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.729

Photo Gallery

Reade Poarte 31 Goutum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze bijzondere vrijstaande woning die direct in het oog springt door zijn moderne architectuur en symmetrisch ontwerp met een speelse twist. De woning combineert strakke lijnen, royale glaspartijen en een doordachte indeling tot een comfortabel en licht familiehuis. Gelegen in een rustige, groene wijk en voorzien van alle gemakken biedt deze woning een perfecte balans tussen design, ruimte en wooncomfort. BEGANE GROND Via de groene voortuin en de oprit — met plek voor één auto — is er directe toegang tot de garage, kan de achtertuin via de beide zijkanten van de woning bereikt worden en geeft het toegang tot de voordeur. Eenmaal binnen valt direct de lichtinval en hoogte op: de entreehal is ruim, met een fraaie vide en zwevende overloop die zorgt voor een open en luchtige beleving. De hal biedt links toegang tot de meterkast, de garage en de vaste trap naar de verdieping. Rechts bevindt zich het gastentoilet, de badkamer op de begane grond (voorzien van douche en wastafel) en een kamer die nu als eetkamer is ingericht, maar door de ligging en afmetingen ook uitstekend geschikt is als slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Als je vanuit de hal rechtdoor loopt sta je de royale woonkamer binnen die zich als een boek openklapt. Deze woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras en de tuin. Dankzij de ligging van het huis en de diepte van het perceel, geniet je hier de hele dag door van zowel zon als schaduw. De dichte keuken sluit direct aan op deze ruimte en beschikt over een deur naar de tuin, evenals een doorloop naar de eetkamer. EEERSTE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de overloop, die aan de rechterzijde toegang geeft tot een de eerste slaapkamer. Door de grootte van deze kamer is het mogelijk om deze op te splitsen in twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een aparte berging én tot het indrukwekkende dakterras — een heerlijke plek met prachtig uitzicht over het water en de omgeving. Verderop aan deze zijde bevindt zich een separaat tweede toilet. Via de zwevende overloop bereik je het tweede deel van deze verdieping met aan de rechterzijde een vaste bergkast en aan het einde de royale master bedroom. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en biedt eveneens toegang tot het dakterras. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich vlizotrappen die leiden naar de vlieringen boven de slaapkamers, ideaal als extra opbergruimte. Boven de master bedroom zijn ook de technische installaties te vinden met onder andere de huurketel (2024). GARAGE De garage is voorzien van een praktische elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, waarbij er dankzij de diepte nog voldoende plek overblijft voor fietsen, opslag of een werkbank. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en via een extra zijdeur is de tuin eenvoudig bereikbaar — ideaal voor dagelijks gebruik of tuinonderhoud. TUIN De achtertuin is een oase van groen en rust, gesitueerd op het noorden maar vrij en diep genoeg om op ieder moment van de dag een zonnige plek te vinden. Een absolute bonus is de ligging aan het Van Harinxmakanaal: via een kleine trap bereik je de steiger met een eigen aanlegplaats — perfect voor liefhebbers van varen of waterrecreatie. GOUTUM Reade Poarte 31 bevindt zich in Goutum, een sfeervol en groen dorp net onder Leeuwarden. Je geniet hier van rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Goutum is geliefd bij jonge gezinnen en biedt een kindvriendelijke, waterrijke woonomgeving met basisschool, sportclubs en mooie wandelroutes vlakbij. BIJZONDERHEDEN + 589m2 eigen grond; + Gelegen aan open vaarwater; + Energielabel B; + Voorzien van 2 slaapkamers; + Volledig voorzien van kunststof; + Ruime inpandige garage; + Niet-zelfbewoningsclausule. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
589 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.