Jump to content
Logo of Joosten Makelaardij

't Straatje 35

6923AL Groessen • Gelderland

Sold Buyer's agent: GABA Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.209

Photo Gallery

't Straatje 35 Groessen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en ruim opgezette straat in Groessen vind je deze royale halfvrijstaande woonhuis. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 148 m², waaronder vier ruime slaapkamers, en het staat op een mooi perceel van 320 m². De diepe achtertuin op het noordoosten biedt volop zon en privacy. Aan de voorzijde bieden de eigen oprit en stenen garage voor extra comfort. Deze woning biedt veel ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen droomwoning van te maken. Groessen is een gezellig en rustig dorp met een actief verenigingsleven. Je vindt er onder andere een basisschool, bakker, kerk, kinderdagverblijf en een zalencentrum, allemaal op loopafstand. Voor winkels, uitgaan, een zwembad en een NS-station liggen Duiven en Zevenaar op korte afstand. De A12, A18 en in de toekomst ook de A15 zorgen voor snelle verbindingen in de regio. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, open keuken voorzien van oven, koelkast, vriezer, schouwafzuigkap, elektrische 4 pits kookplaat en elektrische boiler, de woonkamer, aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van een houtkachel. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van witgoed- en CV aansluiting en een wastafel. De bijkeuken geeft toegang tot de verzorgde tuin en garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is ook vanuit de hal te bereiken. 1e Verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten, badkamer voorzien van douche, toilet, bidet en wastafel, vaste trap naar... 2e Verdieping: Ruime zolderkamer voorzien van grote dakramen en schotten aan beide zijden die zorgen voor voldoende opbergruimte. Mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. De achtertuin op het noordoosten is verzorgd en speels aangelegd en heeft een groene uitstraling. De tuin is voorzien van een glazen tuinkas en mooie zitkuil. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Algemeen: Bouwjaar: 1989; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 148 m²; Inhoud: 579 m³; Perceeloppervlakte: 320 m². Bijzonderheden: Nieuwe CV-ketel Nefit Proline CW4, bouwjaar 2024; Schilderwerk uit maart 2024; 1e bewoners; Inpandige garage voorzien van elektrische garagedeur; Halfvrijstaande woning met 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers; Ruime achtertuin met veel privacy; Gelegen midden in het gezellige dorp Groessen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
320 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
173 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en windmolen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2025 were there 2.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.