Jump to content
Logo of Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Merelstraat 89

9713VW Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Van der Schalie Makelaars

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Merelstraat 89 Groningen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

VAN DEZE VOLLEDIG ‘ÍNSTAPKLARE’ WONING WORD JE PAS ECHT BLIJ………….…NAGENOEG NIEUW, SUPERCOMFORTABEL, ENERGIENEUTRAAL, ONDERHOUDARM, EXTRA DEGELIJK GEBOUWD EN AAN DE GOEDE KANT VAN DE STAD Normaal niet te koop, omdat omliggende woningen in handen zijn van een investeerder, maar nu wel: welkom in deze verrassende woning, waar je ook zonder 2 rechterhanden en veel werk direct kunt wonen! OUDE BUURT, NIEUWE WIJK Deze oorspronkelijk omstreeks 1925 gebouwde woonwijk is in de afgelopen jaren grotendeels gerevitaliseerd met veel nieuwe woningen. Het voordeel is dat de ruime opzet, het vele groen en het nabijgelegen park van de oude wijk behouden zijn. Winkels en andere voorzieningen zijn toegevoegd. Ook de ligging nabij het centrum en uitvalswegen is prima. HETZELFDE, MAAR DAN ANDERS Deze tussenwoning, grenzend aan de hoekwoning, heeft een afwijkende kapconstructie. Heel herkenbaar en met meer ruimte op de 2e verdieping, waardoor je gemakkelijk 2 extra kamers kunt realiseren. ZORGELOOS WONEN Deze woning is in 2018 op doordachte wijze ontwikkeld en gebouwd, waardoor de kans op aardbevingsschade wel heel klein is. Door aanpassingen in de bouwmethode, constructie (bredere muren, verzwaarde vloeren) en materialen kun je hier zorgeloos wonen. Prettige bijkomstigheid is dat je door deze manier van bouwen ook geen geluid van de buren hoort. De volledig betonnen trappen doen hier hun werk en dat is merkbaar. NET DAT BEETJE EXTRA Tijdens de bouw is de woning door de eigenaar v.v. een prima keuken, een nette en complete badkamer, een extra dakraam op de 2e verdieping en grotendeels PVC-vloeren. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en strak afgewerkt. LAGE MAANDELIJKSE LASTEN & ENERGIELABEL A De degelijke manier van bouwen en de onderhoudsarme materialen zorgen er ook voor dat je in de toekomst weinig onderhoud hebt, waardoor ook de kosten op langere termijn gering zijn. Uitstekende isolatie en moderne apparatuur zorgen voor nagenoeg ‘nul op de meter’. Wel prettig in een tijd waarin de energielasten de pan uit rijzen. Aanwezig zijn o.a.: • warmtepomp • kunststof kozijnen met triple-glas • bijna 40 m² zonnepanelen • grotendeels comfortabele vloerverwarming DE TUIN Het zongerichte perceel is 124 m² groot. In de achtertuin staat nog een houten fietsenberging, die dankzij de aanwezige achterom prima bereikbaar is. BEGANE GROND • ruime entree/hal met modern toilet en uitgebreide meterkast • straatgerichte keuken in hoekopstelling • tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur 1e VERDIEPING • overloop • 3 fatsoenlijke slaapkamers • ruime en lichte badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en raam voor extra licht 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste trap • grote ruimte, die prima te is gebruiken als gecombineerde slaap-/werkkamer • vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluiting wasmachine • extra bergruimte achter het knieschot De 2e verdieping heeft een opvallend hoge kapconstructie wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanwege de grotere oppervlakte en de aanwezige ramen (voor en achter) is deze ruimte ook gemakkelijk anders in te delen. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamers op de 2e verdieping? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 130 m² • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
124 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9713

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.