Jump to content
Logo of Fijne Makelaar

Engel Witloxstraat 2

5076CT Haaren • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.911

Photo Gallery

Engel Witloxstraat 2 Haaren
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Om de hoek van het Monseigneur Bekkersplein, het hart van Haaren, staat deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een lange oprit en een garage. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder en op de begane grond, in de aanbouw, is een fijne bijkeuken. Dit huis vormt een goede basis om te moderniseren, verbouwen en te verduurzamen tot een droomhuis, dat bij al jouw woonwensen past. De ligging is top, in een rustige straat met alle voorzieningen op een paar minuten lopen. Denk hierbij aan de supermarkt, huisarts, winkels en horecagelegenheden in dit gezellige dorp. Haaren heeft een eigen basisschool, en voor middelbaar onderwijs is Oisterwijk op fietsafstand. De N65 richting Tilburg en ‘s-Hertogenbosch is op korte afstand en met de bus zijn ’s-Hertogenbosch en Oisterwijk goed bereikbaar. In Haaren ervaar je het goede leven in het dorp, met prachtige natuur zoals De Kampina en Kasteel Nemerlaer binnen handbereik. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, verrassend ruim en licht. Recht voor je is de deur naar de eetkeuken en aan de rechterzijde zijn de trapopgang en toiletruimte. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. We gaan eerst naar de eetkeuken met een handige kelderkast. Er is genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel, en de wandopstelling met losse apparatuur is klaar voor renovatie of vernieuwing. In de aanbouw is de verwarmde bijkeuken waar de wasmachine, droger, vaatwasser en andere apparatuur of spullen kunnen staan. Het is mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote ruimte, perfect voor een nieuwe keuken in een eilandopstelling. Met een lengte van bijna 6.50 meter, en lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, heeft deze woning een fijne woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en aan de andere zijde van de schouw is plek voor de eettafel. Eerste verdieping: De indeling op deze verdieping is iets gewijzigd. Vroeger waren er vier slaapkamers en een kleine doucheruimte en nu zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een handige berging/wasruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een is ingericht als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een perfecte kinderkamer of werkkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde qua ruimte geschikt is als tweepersoons slaapkamer. Dan de badkamer met een groot raam in de voorgevel. Het glas is ondoorzichtig, waardoor er geen inkijk maar wel lichtinval is. De ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset, wastafelmeubel en twee hoge wandkasten. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, met een dakraam aan de achterzijde. De vloer is van beton, en naast het schoorsteenkanaal hangt de in 2023 vernieuwde HR-ketel. Tuin: Vanuit de bijkeuken is de diepe achtertuin op het noordoosten te bereiken. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch groter en het vele groen zorgt voor een tuin met sfeer, terwijl het onderhouden van de tuin niet heel veel tijd in beslag neemt. Als je naar de buren kijkt, zie je dat het uitbouwen van de woonkamer mogelijk is. Tussen de woning en de garage is een poort naar de oprit. In de garage is plek voor de fietsen en/of de auto, terwijl de oprit ook ruimte voor de auto(‘s) biedt. De voortuin, waar de beplanting deels groenblijvend is, geeft deze woning een mooie en fijne uitstraling. Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn geisoleerd met glaswol; - Platte dakbedekking van de garage is circa 3 jaar geleden vernieuwd; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2023); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken); - Drie slaapkamers, een ruime badkamer en een berging (voorheen doucheruimte) op de eerste verdieping; - Energielabel E.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
260 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (2023)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5076

Google Maps

Geographical overview Haaren

Spatial overview of the work area in Haaren

Residential and neighborhood statistics in Haaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaren. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.137.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.137

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.992

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaren
Year Residents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaren
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaren
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaren.

Frequently asked questions about living in Haaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer houses in Haaren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.