Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Bakenessergracht 44 RD

2011JX Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 7.222

Photo Gallery

Bakenessergracht 44 RD Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen: in dit lichte en volledig gerenoveerde 3-kamer dubbele bovenhuis met prachtig uitzicht over de Bakenessergracht! De woning ligt op de eerste en tweede etage van een karakteristiek pand in hartje Haarlem. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de gracht ! De locatie: Met een ligging aan de mooiste gracht van Haarlem, ademt dit charmante pand uit de 19e eeuw de sfeer van vervlogen tijden, waar kooplieden, ambachtslieden en kunstenaars hun beroep uitoefenden en hun thuis vonden. De ligging is fantastisch: rustig en zeer centraal, op een unieke locatie om de hoek van de Bakenesserkerk, die een belangrijk deel uitmaakt van de historische binnenstad van Haarlem. De Bakenessergracht was één van de stadsgrenzen in de periode dat Haarlem officieel haar stadsrechten kreeg, in 1245. In enkele minuten loop je naar de Grote Markt met haar vele restaurants en gezellige terrassen, de Toneelschuur en PHIL. Maar ook aan musea en uiteraard winkels is er geen gebrek in het levendige centrum. Binnen 5 minuten lopen ben je bij Haarlem CS en ook de uitvalswegen richting de A9 zijn snel bereikbaar. En met 30 minuten fietsen door de prachtige duinen sta je op het strand van Bloemendaal aan Zee. Goed om te weten: * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m2, inhoud ca. 268 m3; * Zeer centraal gelegen in het centrum van Haarlem; * Volledig gerenoveerd en geïsoleerd * Veel lichtinval door hoekligging en grote raampartijen * Ruime berging voor het plaatsen van fietsen en of bijkeuken * Uitkijkend over de gracht; * Top locatie aan de mooiste en gezelligste gracht van Haarlem * Oplevering is in overleg Indeling: Begane grond: entree met meterkast, ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger en genoeg plek voor het stallen van fietsen. Trap naar de eerste etage. Eerste etage: entree, hal met garderobekast, en apart toilet met fontein. De lichte woonkamer met grote ramen biedt een schitterend uitzicht op de gracht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Ruimte genoeg voor een eettafel. Tweede etage: overloop met ruimte voor een werkplek, twee slaapkamers (voorzijde met uitzicht over de gracht, achterzijde met meerdere dakramen). De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. *ENGLISH BELOW* PUUR* living: in this bright and fully renovated 3-room double upper floor apartment with beautiful views over the Bakenessergracht! The property is located on the first and second floors of a characteristic building in the heart of Haarlem. Thanks to its corner location and large windows, you can enjoy plenty of natural light and a beautiful view over the canal! The location: Located on the most beautiful canal in Haarlem, this charming 19th-century building exudes the atmosphere of bygone times, when merchants, craftsmen and artists practised their professions and found their homes here. The location is fantastic: quiet and very central, in a unique location around the corner from the Bakenesserkerk, which is an important part of the historic city centre of Haarlem. The Bakenessergracht was one of the city limits in the period when Haarlem officially received its city rights in 1245. In a few minutes, you can walk to the Grote Markt with its many restaurants and cosy terraces, the Toneelschuur theatre and PHIL. But there is also no shortage of museums and, of course, shops in the lively city centre. Haarlem Central Station is a 5-minute walk away, and the roads to the A9 motorway are also within easy reach. And a 30-minute bike ride through the beautiful dunes will take you to the beach at Bloemendaal aan Zee. Good to know: * Usable living area approx. 81 m², volume approx. 268 m³; * Very centrally located in the centre of Haarlem; * Completely renovated and insulated * Lots of light due to corner location and large windows * Spacious storage room for bicycles and/or utility room * Overlooking the canal; * Prime location on the most beautiful and pleasant canal in Haarlem * Delivery in consultation Layout: Ground floor: entrance hall with meter cupboard, spacious storage room with connections for washing machine and dryer and enough space for storing bicycles. Stairs to the first floor. First floor: entrance hall with wardrobe and separate toilet with washbasin. The bright living room with large windows offers a magnificent view of the canal. The kitchen is equipped with various built-in appliances: 4-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and combi-oven/microwave. Enough space for a dining table.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
268 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.