Jump to content
Logo of Gabriëlle Makelaardij

Duindoornlaan 22

2015LB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.336

Photo Gallery

Duindoornlaan 22 Haarlem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Charmant, luxe en turn-key wonen tussen stad, bossen, duinen en strand. Zoekt u een turn-key gezinshuishuis waar u zo in kunt? Dat kan bij dit geweldige huis in het Oosterduinkwartier in Haarlem. In 2024 is de woning in z’n geheel gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer, toiletten, vloeren, wanden en elektra zijn vernieuwd. Alles is in een strand-duin achtige stijl luxe uitgevoerd. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een mooie PVC-vloer met band en bies. In de woonkamer valt meteen op hoe licht de woning is. De woonkamer heeft een zeer charmante erker met unieke raamverdeling. De keuken is voorzien luxe apparatuur, handig ingedeelde kastruimte en een bar om aan te borrelen. Via de vernieuwde schuifpui (met HR ++ glas) komt u in de gezellige, verzorgde achtertuin mét achterom en schuur. De voor- en achtertuin zijn in 2025 aangelegd. Door de ligging is er gedurende de dag volop zon. Het huis heeft drie slaapkamers en op de tweede verdieping vindt u een heerlijke werkplek en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een home gym of een extra slaapkamer. Het huis heeft energielabel B en is geheel voorzien van HR++-glas, vloerisolatie, dakisolatie en een vernieuwde CV-ketel. De fraaie, luxe afwerking en uitstraling zorgen ervoor dat u zich meteen thuis voelt. Wilt u dat ook ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! OMGEVING De woning bevindt zich op een fantastische locatie in een kindvriendelijke wijk. De buurt ligt namelijk precies tussen het bruisende centrum van Haarlem, bossen, duinen en het strand. Dus zoekt u de gezelligheid van de stad en de rust van de natuur, dan woont u hier echt perfect op steenworp afstand van Aerdenhout. In 25 minuten fietsen bent u op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. In 5 minuten fietsen staat u in buitenplaats Elswout. In 10 minuten fietsen staat u op NS station Haarlem en in 5 minuten fietsen op NS station Heemstede-Aerdenhout. Via de Randweg bent u met de auto snel op weg naar de rest van Nederland. In de buurt zijn diverse sportclubs te vinden (hockey, voetbal, tennis, golf en fitness). Basisscholen zijn op loop- en fietsafstand. Speeltuintjes op loopafstand. Winkelplint Heemstede-Aerdenhout met Albert Heijn en speciaalzaakjes op 5 minuten fietsen. INDELING Begane grond: entree, vestibule, meterkast (2024, voldoende groepen en loze leiding voor zonnepanelen), gang met trapkast, vrijdragend toilet (2024) met fontein, lichte woonkamer met erker, luxe open keuken (2024) voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel/vriescombinatie, magnetron, oven (apparatuur is van het merk Siemens) en schuifpui (2024) naar de achtertuin met stenen berging en achterom. 1ste Verdieping: overloop, slaapkamer met inloopkast, slaapkamer 2 met balkon, luxe badkamer (2024) voorzien van douche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator, separaat vrijdragend toilet (2024). 2de Verdieping: overloop met wasmachine-aansluiting, wastafel, opstelling c.v-ketel type Remeha (2024), mechanische ventilatie, bergruimte en dakkapel, 3de slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning en bergruimte. Er is de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren. KENMERKEN EN HIGHLIGHTS -G- Woonoppervlak ca. 122m2; -G- Perceel 153 m2; -G- Bouwjaar 1957; -G- Energielabel B, geldig t/m 15-04-2036; -G- Grootschalig gerenoveerd in 2024; -G- Geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming; -G- Geheel voorzien van HR ++ glas; -G- Dakisolatie; -G- Buitenschilderwerk 2024; -G- Voor- en achtertuin aangelegd in 2025; -G- Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
153 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.