Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Wouwermanstraat 41 ZW

2023XC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.562

Photo Gallery

Wouwermanstraat 41 ZW Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het Kleverpark, waar je ’s ochtends lopend je verse brood haalt bij de bakker om de hoek, even langs de slager en de viswinkel gaat en daarna met een goede koffie bij Van Cleeff de dag begint. Hier woon je in één van de fijnste stukjes Haarlem: rustig en groen, maar met de binnenstad dichtbij en de duinen en het strand altijd binnen handbereik. En dan heb je thuis ook nog iets bijzonders… een benedenwoning zó sfeervol en uniek, het type woning waar je op slag verliefd op kunt worden. Vanaf het moment dat je de woning binnenstapt voel je het al: dit is geen standaard huis. Alles klopt en is met aandacht gedaan. De badkamer is modern en stijlvol, met twee elegante waskommen en een royale inloopdouche met dubbele douchekop. Ook aan praktische zaken is gedacht, verderop in de gang vind je een ruime bergkast voor de cv-ketel (2021) en de wasmachine-opstelling, netjes uit het zicht achter een fraaie paneeldeur. De houten visgraatvloer brengt warmte en luxe door vrijwel de hele woning en leidt je naar de woonkamer, waar de hoogte en het ornamentenplafond direct indruk maken. De kamerhoge stalen deuren geven een stoer contrast en brengen je naar de eerste slaapkamer, waar maatwerk kasten zorgen voor een strakke, rustige uitstraling. Het hart van de woning vind je aan de achterzijde, in de flinke uitbouw die vanaf 2016 is gerealiseerd. Hier ligt de woonkeuken, en die is werkelijk van een ander niveau. Op maat gebouwd, vol karakter en met een composiet marmeren aanrechtblad dat niet alleen prachtig oogt, maar ook nog eens een bijzonder verhaal heeft: dit blad deed eerder dienst in de keuken van een bekende Nederlandse chef-kok. Je kookt hier alsof je in je eigen privé-bistro staat, met een vrijstaand fornuis met twee ovens en zeven gaspitten, een Quooker, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. De voormalige patio is slim bij de keuken getrokken, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote eethoek waar je moeiteloos lange avonden met vrienden doorbrengt. Het daglicht valt zacht naar binnen via de dakkoepel en geeft de ruimte precies die lichte, ontspannen sfeer die je zoekt. Ook de tweede slaapkamer ligt in deze uitbouw aan de achterzijde en is daardoor heerlijk rustig. En dan is er nog de tuin… een plek waar de sfeer van binnen moeiteloos doorloopt naar buiten. Achter de openslaande deuren, met handgrepen gemaakt van oude bagagetrolleys van Swiss Air, stap je je eigen stadstuin in. Met buitenverlichting, warmte en karakter is dit een plek waar je heerlijk en in alle rust kunt ontspannen. • Sfeervolle benedenwoning in Kleverpark • Woonkamer met hoog ornamentenplafond • Bijna geheel voorzien van houten visgraatvloer • Woonkeuken in royale uitbouw • Twee slaapkamers • Luxe badkamer • Stadstuin met verlichting en openslaande deuren • Om de hoek van gezellige Kleverparkweg met diverse speciaalzaken • Station en centrum Haarlem op loopafstand • Strand en duinen op fietsafstand Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
265 m³
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.