Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Zomerluststraat 9

2012LL Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 7.994

Photo Gallery

Zomerluststraat 9 Haarlem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen: In dit unieke en sfeervolle familiehuis op een fantastische plek aan een van de mooiste en breedste straten in de Bosch en Vaartbuurt: de Zomerluststraat. Het gezin dat hier bijna 20 jaar met veel plezier heeft gewoond, heeft het huis altijd goed onderhouden. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en suite met prachtig glas-in-lood en een open woonkeuken, plus een zonnige achtertuin waar de hele dag zon is, is dit het ideale gezinshuis! De locatie: Alle villa’s en herenhuizen in de Bosch en Vaartbuurt zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen. Daardoor is elk huis bijzonder en lijkt het alsof je teruggaat in de tijd wanneer je door de buurt wandelt. Er is geen doorgaand verkeer, waardoor de straat rustig is. De bossen van De Hout liggen op loopafstand, net als het bruisende stadsleven met winkels (zoals Groentenboer Jos en IJssalon Garrone), ateliers, eetcafés en restaurants (o.a. Colette en Fishbar Monk). Ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Hals Museum, Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie liggen dichtbij. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation De Tempelierstraat en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn met de fiets, auto en het OV uitstekend bereikbaar. In Haarlem en omstreken bevinden zich diverse basisscholen en een breed aanbod aan middelbare scholen met verschillende onderwijsconcepten. Goed om te weten: * Woonoppervlakte: ca. 197 m² Perceeloppervlakte: ca. 196 m² * Gemetselde fundering (geen houten palen) * Nieuwe meterkast en alarminstallatie * Huis geheel geschilderd deels 2025 deels 2020 * Achterzijde (zuidkant) voorzien van nieuwe markies * Fraai gezellige aangelegde tuin op het zuiden voor lange zomeravonden! * Ethernet kabels en aansluitingen aanwezig in zowel de studeerkamer alsmede de zolderkamers * Het dak is vervangen en de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg voor) * Dakkoepel vernieuwd in 2024 * Dicht bij hondvriendelijk wandelbos, winkels, scholen, strand, openbaar vervoer en uitvalswegen * Vernieuwde groepenkast met uitgebreide groepen verdeling * Energielabel C * Kinderrijke buurt * NS-station Haarlem: 10 minuten fietsen * NS-station Heemstede: 7 minuten fietsen, directe verbinding naar Leiden en Den Haag * Kinderboerderij de Houthoeve: 10 minuten lopen * Winkelstraat de Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Voortuin (water en elektra aanwezig), statige entree met glas-in-loodramen, hal/vestibule met tochtdeur, ruime hal met toegang tot de voorkamer, achterkamer, keuken, toilet en kelder. Voor- en achterkamer met sfeervolle eikenhouten vloerdelen, beide voorzien van een open haard. Originele ornamenten aanwezig. Lichte achterkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige, op het zuiden gelegen tuin met meerdere terrassen en vrijstaande houten schuur met houtopslag. De achterkamer beschikt over vaste kasten aan weerszijden. Kelder: Royale kelder op stahoogte met onder andere de opstelling voor de Quooker Combi Cube met CO?-functie. 1e Verdieping: brede, luie trap naar ruime overloop met separaat toilet. Badkamer aan de voorzijde met ligbad, douche en wastafelmeubel, voorzien van paars glas-in-lood. Royale werkkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand over de gehele lengte, ensuite verbonden met slaapkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte. Corridor naar extra kamer met openslaande deuren naar het balkon, thans in gebruik als kleedkamer en waskamer. Tweedeverdieping: bereikbaar via luie trap met dakkoepel. Vier ruime slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel en moderne douche met glazen wand. Zie voor de indeling en afmeting de plattegronden. De brochure en de stukken kunt u downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living: In this unique and charming family home in a fantastic location on one of the most beautiful and widest streets in the Bosch en Vaartbuurt neighbourhood: Zomerluststraat. The family who has lived here happily for almost 20 years has always maintained the house well. With no fewer than five spacious bedrooms, two bathrooms, a generous living room en suite with beautiful stained glass and an open kitchen, plus a sunny back garden that gets sun all day long, this is the ideal family home! The location: All villas and townhouses in the Bosch and Vaartbuurt neighbourhood were designed by various architects before or around 1900. This makes each house unique and gives you the feeling of stepping back in time when walking through the neighbourhood. There is no through traffic, making the street quiet. The woods of De Hout are within walking distance, as is the bustling city life with shops (such as Groentenboer Jos and IJssalon Garrone), studios, eateries and restaurants (including Colette and Fishbar Monk). Entertainment venues and museums, such as the Frans Hals Museum, Teylers Museum, the Toneelschuur theatre, the Stadsschouwburg theatre and the Philharmonie concert hall are also nearby. The house is conveniently located for the Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations, the De Tempelierstraat bus station and roads to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague. The dunes and beaches are easily accessible by bicycle, car and public transport. There are several primary schools and a wide range of secondary schools with different educational concepts in Haarlem and the surrounding area. Good to know: * Living area: approx. 197 m² Plot size: approx. 196 m² * Brick foundation (no wooden piles) * New meter cupboard and alarm system * House completely painted, partly in 2025 and partly in 2020 * Rear (south side) fitted with new awning * Beautifully landscaped south-facing garden for long summer evenings! * Ethernet cables and connections available in both the study and the attic rooms * The roof has been replaced and the facades have been cleaned and repointed (cut joints at the front) * Skylight renewed in 2024 * Close to dog-friendly walking forest, shops, schools, beach, public transport and roads * Renovated fuse box with extensive fuse distribution * Energy label C * Neighbourhood with many children * Haarlem railway station: 10 minutes by bicycle * Heemstede railway station: 7 minutes by bicycle, direct connection to Leiden and The Hague * De Houthoeve petting zoo: 10 minutes on foot * De Grote Houtstraat shopping street 5 minutes by bicycle * Delivery in consultation Layout Ground floor: Front garden (water and electricity available), stately entrance with stained glass windows, hall/vestibule with draught door, spacious hall with access to the front room, back room, kitchen, toilet and cellar. Front and back rooms with attractive oak floorboards, both with a fireplace. Original ornaments present. Bright back room with open kitchen and French doors to the sunny, south-facing garden with several terraces and detached wooden shed with wood storage. The back room has built-in cupboards on both sides. Basement: Spacious basement with standing room, including the setup for the Quooker Combi Cube with CO? function. First floor: Wide, gentle staircase to spacious landing with separate toilet. Bathroom at the front with bath, shower and washbasin, featuring purple stained glass. Spacious study at the front with built-in cupboards along the entire length, connected to the bedroom at the rear with double doors to a balcony across the entire width. Corridor to extra room with doors to the balcony, currently used as a dressing room and laundry room. Second floor: accessible via a gentle staircase with skylight. Four spacious bedrooms, two at the front and two at the rear. Second bathroom with toilet, washbasin and modern shower with glass wall. See the floor plans for the layout and dimensions. The brochure and documents can be downloaded from our website.

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
196 m²
Content
738 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.