Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Zuider Buiten Spaarne 66 RD

2012AB Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Spaarneduin

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 66 RD Haarlem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan het Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Sfeervol, licht en zorgeloos wonen met vrij uitzicht over het Spaarne. Aan het prachtige Zuider Buiten Spaarne, op de rand van de gezellige binnenstad van Haarlem, ligt deze heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 4-kamer bovenwoning van ca. 82 m2. Een woning waar sfeer, comfort en uitzicht perfect samenkomen. Door de ligging aan het water geniet je hier dagelijks van een wisselend en vrij uitzicht – elk seizoen weer anders, altijd levendig en inspirerend. De woning verkeert in zeer goede staat en is intern in 2019 en 2021 volledig gemoderniseerd. Extra fijn: in 2020 is de fundering volledig vervangen, waardoor onbezorgd wonen voor de toekomst gegarandeerd is. Ook aan de buitenzijde is in 2021 groot onderhoud uitgevoerd aan onder andere het dak, de gevels en het zinkwerk. Alles is tot in de puntjes verzorgd – hier kun je direct comfortabel wonen. De lichte living met grote raampartijen en ruimtelijke indeling ademt sfeer en karakter, versterkt door de houtkachel en de moderne open keuken. Vanuit de leefruimte stap je zo het ruime dakterras op het westen op, waar je in alle rust kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of gezellig kunt tafelen met vrienden terwijl de zon langzaam ondergaat. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er nog extra bergruimte op de geïsoleerde vliering – praktisch en comfortabel. De woning ademt de charme van de bouwperiode rond 1900, met hoge plafonds en veel licht. Hoewel het energielabel E is (mede door de lange zijgevel), is de woning al goed geïsoleerd en zijn de energielasten relatief laag. Met het plaatsen van zonnepanelen is bovendien eenvoudig een verdere verduurzamingsslag te maken. De buurt & ligging Wonen aan het Zuider Buiten Spaarne betekent het beste van twee werelden: rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad op loopafstand. De binnenstad, met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, ligt letterlijk om de hoek. Ook wandel je zo langs het Spaarne richting groenere delen van de stad of pak je gemakkelijk het openbaar vervoer. Een geliefde plek met een fijne mix van bewoners en een ontspannen, stadse sfeer. Goed om te weten: * Sfeervolle hoek-bovenwoning met dakterras * Woonoppervlak ca. 82 m2 (zie meetrapport) * Volledig gemoderniseerd en instapklaar * Vrij en prachtig uitzicht over het Spaarne * Heerlijk lichte woning * Ruim en zonnig dakterras (zuidwest) aan de leefruimte * Fijne leefruimte en 3 slaapkamers * Moderne keuken (2019) en badkamer (2021) * Houtkachel voor extra sfeer * Intern volledig gemoderniseerd (2019/2021) * Fundering vernieuwd in 2020 * Groot buitenonderhoud uitgevoerd in 2021 * Extra bergruimte op geïsoleerde vliering * Gunstige ligging aan de rand van de binnenstad, alle voorzieningen op loopafstand * Aanvaarding in overleg PUUR* living at Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Charming, bright, and carefree living with unobstructed views of the Spaarne River. This wonderfully bright and impeccably maintained 4-bedroom apartment of approximately 82 m2 is situated on the beautiful Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem's charming city center. A home where ambiance, comfort, and views perfectly combine. Thanks to its waterfront location, you can enjoy a changing and unobstructed view every day – different with every season, always vibrant and inspiring. The house is in excellent condition and was fully modernized internally in 2019 and 2021. An added bonus: the foundation was completely replaced in 2020, guaranteeing carefree living for the future. Major maintenance was also carried out on the exterior in 2021, including the roof, facades, and zinc work. Everything has been meticulously maintained – you can move in comfortably right away. The bright living room with large windows and a spacious layout exudes ambiance and character, enhanced by the wood-burning stove and modern open-plan kitchen. From the living room, you step directly onto the spacious west-facing roof terrace, where you can relax in peace with a cup of coffee, a good book, or enjoy a cozy dinner with friends as the sun slowly sets. On the second floor, you'll find three bedrooms and a modern bathroom. There's also additional storage space in the insulated attic – practical and comfortable. The house exudes the charm of its construction around 1900, with high ceilings and abundant natural light. Although it has an energy label E (partly due to the long side wall), the house is already well-insulated, and energy costs are relatively low. Installing solar panels would also easily make it even more sustainable. The Neighborhood & Location Living at Zuider Buiten Spaarne offers the best of both worlds: tranquility, water, and space, with the vibrant city within walking distance. The city center, with its shops, restaurants, terraces, and cultural amenities, is literally around the corner. You can also easily walk along the Spaarne River to greener parts of the city or easily take public transport. A popular location with a pleasant mix of residents and a relaxed, urban atmosphere. Good to know: * Charming corner apartment with a roof terrace * Living area approx. 82 m2 (see measurement report) * Fully modernized and move-in ready * Unobstructed and beautiful views over the Spaarne River * Wonderfully bright apartment * Spacious and sunny roof terrace (southwest-facing) adjacent to the living area * Comfortable living space and 3 bedrooms * Modern kitchen (2019) and bathroom (2021) * Wood-burning stove for added ambiance * Fully modernized internally (2019/2021) * Foundation replaced in 2020 * Major exterior maintenance carried out in 2021 * Additional storage space in the insulated attic * Conveniently located on the edge of the city center, all amenities within walking distance * Acceptance upon agreement Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.