Jump to content
Logo of Bart Jansen Makelaars

Betje Wolfflaan 5

3842HJ Harderwijk • Gelderland

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 4.653

Photo Gallery

Betje Wolfflaan 5 Harderwijk

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30

Photo 45

Description

Open house

Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30

Aangeboden wordt een luxe 2-onder-1-kapwoning met volledig ingericht bijgebouw, onder architectuur gerealiseerde veranda, 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en een energielabel A! Deze gezinswoning heeft alles wat je zoekt. Een charmante uitstraling, hoogwaardige isolatie, een volledig afgewerkt bijgebouw, mooie oppervlaktes en een luxe afwerking! De woning is gerealiseerd in 2007, dus voorzien van hoogwaardige isolatie. Dit gecombineerd met de 15 zonnepanelen heeft de woning nagenoeg 0 op de meter en heeft het een energielabel A. Ook ligt het wooncomfort erg hoog in de woning door bijvoorbeeld de vloerverwarming op de begane grond die optimaal tot zijn recht komt door de plavuizen. De woning is in 2013 aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een nog grotere woonkamer is ontstaan. Door de grote raampartijen en openslaande deuren komt er veel natuurlijk daglicht binnen. De ruimte heeft uitstekende afmetingen waardoor er zowel een ruim eetgedeelte als zitgedeelte is. Sfeervol is de gashaard in het hart van de woonkamer. De half open keuken (2019) heeft een warme kleurstelling, is straatgericht en voorzien van allerhande luxe inbouwapparatuur. Waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, veel bergruimte en een speels zitgedeelte. In de hal bevinden zich het garderobegedeelte, de meterkast en het toilet (wandcloset) uit 2023 met fonteintje. Ideaal is de provisieruimte onder de trap. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 uitgerust met een airco die kan koelen en verwarmen. De riante en luxe badkamer is in 2023 geplaatst. Deze is compleet en uitgerust met vrijstaand ligbad, robuust dubbel wastafelmeubel, riante inloopdouche, toilet, vloerverwarming en luxe details zoals de inbouwkranen en spotjes. De 2e verdieping heeft een open ruimte met het technische gedeelte, de wasmachine-/drogeraansluiting en een 4e slaapkamer. Aan de schuine kanten veel bergruimte. De vliering is bereikbaar middels een trap en is ideaal voor de kerstspullen of koffers. ? Het bijgebouw is uniek. In 2024 is de voormalige garage uitgebouwd en omgetoverd tot een riante recreatieruimte die volledig is geïsoleerd, beschikt over een dubbele schuifpui, airco, water/afvoer, elektra en een geïntegreerde beamer. Hier kunnen gezellige avonden worden beleefd, maar kan ook als kantoor aan huis of praktijkruimte dienen. Is het lekker weer? Dan wijk je uit naar de onder architectuur gerealiseerde veranda met een eigentijdse afwerking, spotjes en ruim zitgedeelte. Ideaal is aansluitend het (buiten) toilet dat hier is geplaatst en een verstopte bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubels. Erg slim is dat de garage is opgedeeld in 2 delen zodat je wel je fiets direct aan de voorkant kwijt kan via de dubbele deuren van de garage. Natuurlijk zijn deze ruimtes vrij in te richten en kan dit alles op diverse manieren gebruikt worden! De voortuin is functioneel ingericht met de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar neer te zetten en een elektrische laadpaal. De ligging van de woning in een kindvriendelijke wijk is aantrekkelijk. Winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de binnenstad van Harderwijk zijn snel bereikbaar. Ook zijn uitvalswegen dichtbij. Een mooi pluspunt is dat de woning gelegen is aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is altijd goed onderhouden. In 2022 is het pand zowel inwendig als uitwendig geschilderd. Het woonoppervlak bedraagt 150 m² en het perceel meet een oppervlakte van 257 m². De recreatieruimte heeft een oppervlakte van 28 m² en de veranda 14 m². Verder zijn er nog 2 aparte bergruimtes van totaal 14 m². Het geheel heeft een inhoud van 666 m². Kom je deze luxe 2-onder-1-kapwoning ook bezichtigen? Eén van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, keuken, provisieruimte, woonkamer, bijgebouw (recreatieruimte), veranda, 2e toilet (buiten), 2 bergingen. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Overloop (open ruimte) met technische gedeelte, wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte, 4e slaapkamer. Vliering: Bergzolder. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 22-05 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
257 m²
Content
666 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3842

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.