Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Stijkel

Chansondreef 13

3845GE Harderwijk • Gelderland

Sold Buyer's agent: Randmeer Makelaars

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.369

Photo Gallery

Chansondreef 13 Harderwijk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, stijlvol en op veel punten vernieuwd (Energielabel A). Op zoek naar een woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Waar je binnenstapt en direct denkt: hier wil ik wonen? Welkom aan de Chansondreef 13, een prachtige EINDWONING met EXTRA BREDE tuin op het ZUIDEN, gelegen op een rustige locatie in de geliefde wijk Drielanden. Door de verbouwing in 2024 waarbij o.a. een fraaie PVC vloer is gelegd, een nieuwe keuken is geplaatst en het raamkozijn in de achtergevel is vervangen voor een exemplaar met ramen die doorlopen tot aan de grond, stap je hier binnen in een oase van rust. De open keuken vormt het warme ontvangstpunt van het huis: de strakke en stijlvolle uitstraling maken de keuken tot een sieraad in de kamer. Door het kunststof kozijn in de woonkamer is de zithoek een plek met direct contact met de tuin. De grote ramen (met triple glas) zorgen ervoor dat het daglicht je hier letterlijk tegemoetkomt. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie, terwijl de kinderen aan tafel spelen of huiswerk maken? Genieten! Op de verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met laminaat. Deze loopt drempelloos door in de slaapkamers. Hier komt de rustige sfeer dan ook weer helemaal terug, net als in het trappenhuis. Beide trappen zijn in 2023 namelijk dicht gemaakt en bekleed in eenzelfde stijl. In 2025 is op de voorzolder een dakraam geplaatst. Het licht wat nu binnenvalt maakt een wereld van verschil. Wat doet daglicht toetreding toch veel in een huis… Wat het wonen aan de Chansondreef 13 extra comfortabel maakt is het feit dat alle verdiepingen in het huis (ook de zolder!) voorzien zijn van vloerverwarming. De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd en dus lekker energiezuinig. Het mooie energielabel A zegt genoeg. Door de ligging aan het eind van het woonblok beschikt dit huis over een extra brede tuin. Hierdoor is de tuin (ook) vanaf de straat bereikbaar en is er naast het huis voldoende plek om de afvalcontainers te stallen. Het grote (vernieuwde) terras, de sfeervolle pergola met druivenstruik en de ligging op het zuiden maken van deze achtertuin een heerlijke plek om te relaxen. Voor het huis liggen openbare parkeerplaatsen. En dat is prettig want hoe fijn is het om de auto ‘voor de deur’ kwijt te kunnen? De wijk Drielanden beschikt over een mooi winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels. Maar ook het wijkwinkelcentrum van Stadsweiden is op kort afstand te gelegen. Er zijn diverse basisscholen in de buurt en sportaccommodaties en het NS-station zijn allemaal op loop- of fietsafstand te bereiken. En binnen een paar minuten rij je de A28 op. Ideaal! Eerlijk is eerlijk: dit huis moet je zelf ‘even voelen’. Een bezichtiging geeft pas écht een beeld van de ruimte, het licht en de fijne sfeer. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een vrijblijvende rondleiding – wij laten je graag ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, fraaie en strak vormgegeven open keuken met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser, royale en lichte woonkamer met toegang tot de tuin Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met grote dakkapel), licht afgewerkte badkamer met douche, wastafel en een aansluiting voor een 2e toilet Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de was apparatuur, leuke 4 slaapkamer met bovengelegen bergvliering Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
170 m²
Content
406 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.