Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

De Watersnip 36

8862LN Harlingen • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

De Watersnip 36 Harlingen
Photo 2

Description

Toplocatie aan breed vaarwater, rustige wijk, panoramisch Natura2000-zicht! Aan de rand van het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Hegewiersterfjild -een glooiend weidegebied waar talloze weidevogels hun toevlucht vinden- ligt deze ruime vrijstaande woning op een zeldzaam mooie locatie. De woning grenst direct aan de Harlingervaart, onderdeel van de befaamde Elfstedentochtroute, en biedt een panoramisch uitzicht dat elk seizoen opnieuw betovert. Hier beleeft u de natuur in haar volle rijkdom, met iedere avond de zon die in alle rust achter de zeedijk zakt. Het perceel beslaat 687 m² eigen grond, met een achtertuin op het westen die garant staat voor lange, sfeervolle avonden in het licht van de ondergaande zon. Dit is een woonplek die zelden beschikbaar komt, een unieke combinatie van privacy, water, natuur en ruimte. Met 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, een riante living met open keuken, uitbouw en een zonnige, beschutte royale tuin op het westen is dit een fijne woning voor een gezin of liefhebbers van rust, natuur en watersport. De ruime oprit, gelegen aan een rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer, is voorzien van een carport. De inpandige berging is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Harlingen, de stad aan het Wad, heeft een gezellige open cultuur en biedt een mooie balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische voorzieningen en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de Afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. INDELING BEGANE GROND De royale hal geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet met hangend closet en fonteintje in neutrale kleurstelling, de trapopgang, de bijkeuken met toegang tot een slaap-/werkkamer en de inpandige berging, en tot de woonkamer met open keuken. Bij het betreden van de woonkamer valt het vrije zicht op de tuin, de vaart en het achterliggende vogelgebied direct op. Wat een plek! Door de vele ramen aan alle zijden van de woonkamer komt er veel licht binnen. De tuin rondom de woning geeft een natuurlijke en ruimtelijke sfeer, hetgeen wordt versterkt doordat de woning is gelegen op een hoek van een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer. De woonkamer is ruim en loopt van de voorzijde, waar de keuken is gesitueerd, door naar de tuinkant met een uitbouw over de volle breedte. Deze uitbouw is voorzien van grote raampartijen, hetgeen een knusse, zonnige hoek creëert met prachtig zicht over de tuin. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor de inrichting, afhankelijk van de persoonlijke voorkeur voor het leef-, zit- en eetgedeelte aan de voor- of achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. De bijkeuken is bereikbaar via de hal en voorzien van een cv- en witgoedopstelling. Deze ruimte geeft tevens toegang tot een slaap-/werkkamer, voorzien van een wastafelmeubel, en tot de inpandige berging. De berging is voorzien van een waterontharder en centraal stofzuigsysteem en heeft een deur naar de tuin. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop is dankzij de dakkapel licht en ruim. De 3 slaapkamers zijn verschillend van formaat. De riante ouderslaapkamer is voorzien van een diepe, kamerbrede inloopkastenwand. Door het schuine dak, de grote raampartij en het balkon met zicht op het natuurgebied is dit een sfeervolle kamer. De 2e en 3e slaapkamer op deze verdieping liggen aan de voorzijde (oost) van de woning, waarbij één slaapkamer extra licht en mooi zicht heeft door de dakkapel aan de zuidzijde. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en dankzij de dakkapel veel daglicht en zicht. De badkamer heeft een prima formaat en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking en de slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. ZOLDERVERDIEPING Middels een vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. De zolder is opgedeeld in twee ruimtes, beide voorzien van een dakraam. De zolder is vanwege de beperkte stahoogte vooral geschikt als droge opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie. INPANDIGE BERGING De inpandige berging is voorzien van een betonvloer, water en elektriciteit, een waterontharder, stortbak en centraal stofzuigsysteem. Dankzij de raampartijen, de verbinding met de bijkeuken en de deur naar de achtertuin is de inpandige berging eenvoudig bij te verbouwen tot extra badkamer of woonruimte indien gewenst. SCHUUR/TUINKAS Voorts staan er op het perceel nog een schuur, een kippenhok en een tuinkas. TUIN De tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon aan voor-, zij- en achterzijde met diverse soorten (fruit)bomen, struiken, borders en terrassen. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De Harlingervaart, bekend van de Elfstedenroute, ligt direct aan het perceel. Hoe heerlijk is het om vanuit je eigen tuin in de boot te stappen, klaar voor een gezellige dag waterplezier. De woning is zo gesitueerd op het perceel dat de tuin optimale privacy biedt. BIJZONDERHEDEN *Energielabel A, zonnepanelen *Volledig geïsoleerd *Goede woonstand in ruime villawijk *Direct aan de Harlingervaart *Mogelijkheid voor ligplaats eigen boot (met vergunning) *Multifunctionele kamer op begane grond *Inpandige berging *Glasvezel aanwezig *Riante tuin rondom *Amsterdam binnen een uur bereikbaar *Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland, met maar liefst zeshonderd monumenten, heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen zoals gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied, waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en liefhebbers van het waddengebied. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische voorzieningen en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de Afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
687 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8862

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.