Jump to content
Logo of Mooi Makelaardij B.V.

Jacob van Campenstraat 22

2101VL Heemstede • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VHM Makelaars Amsterdam

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 6.273

Photo Gallery

Jacob van Campenstraat 22 Heemstede
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Mooi! en verrassend ruime jaren ’30 woning met multifunctioneel gastenverblijf. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning uit 1935 is gelegen in een levendige en geliefde woonomgeving, met de Raadhuisstraat, de Binnenweg en de haven letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een stijlvolle dakopbouw en in de zonnige tuin bevindt zich een hoogwaardig gerealiseerd, multifunctioneel gastenverblijf van circa 32 m². Waar voorheen een schuur stond, is nu een volwaardige extra woonruimte gecreëerd met een eigen badkamer, keuken, berging en een separate entree via de achterom. Ideaal als au-pairverblijf, gastenverblijf, kantoor aan huis of voor oudere kinderen. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van circa 157 m² en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe afwerking, een sfeervolle woonkamer met erker en open haard, moderne en-suite deuren en een royale woonkeuken. Een huis dat je gezien móét hebben. L O C A T I E De woning is gelegen in een autoluwe en bijzonder kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich de winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks, diverse eetgelegenheden en de wekelijkse markt. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het Groenendaalse Bos, sportverenigingen, het overdekte zwembad en diverse basisscholen, middelbaar- en hoger onderwijs. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt eveneens op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Haarlem, Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook het historische centrum van Haarlem, evenals het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. I N D E L I N G Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, meterkast, berging en een modern betegeld toilet met fonteintje. De woonkamer is door middel van stijlvolle houten en-suite deuren verdeeld in een sfeervolle zitkamer met erker en open haard en een royale woonkeuken. De keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi magnetron/oven, tweede oven en een inbouwkoelkast met vriezer. De keuken is verder uitgerust met een Quooker en beschikt over een praktische werkplek. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en achterin de tuin is een fijne speelruimte voor kinderen. Gastenverblijf Het gastenverblijf vormt een absolute meerwaarde. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, een eigen cv-installatie, een complete keuken, een badkamer met toilet, douche en wastafel, én een separate berging. Een comfortabele en zelfstandige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één ideaal als werk- of kinderkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee dakkapellen en is momenteel ingericht als één zeer ruime slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. B I J Z O N D E R H E D E N • Woonoppervlakte woning: ca. 157 m² • Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 32 m² • Totale inhoud: ca. 649 m³ • Perceeloppervlakte: 225 m² eigen grond • Energielabel D • Zonnige tuin op het zuiden • Achterom via het gastenverblijf • Centrale en geliefde ligging • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Open haard • Moderne en-suite deuren • Vier slaapkamers • Vraagprijs: € 985.000,- k.k. Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
225 m²
Content
649 m³
Building bound outdoor space
32 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2101

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.