Jump to content
Logo of Van Alphen Makelaardij

Plan Herkingen West 22

3249BV Herkingen • Zuid-Holland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.535

Photo Gallery

Plan Herkingen West 22 Herkingen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande recreatiewoning op 520 m² eigen grond – rust, ruimte & privacy nabij het Grevelingenmeer Droom je van een plek waar je écht tot rust komt? Waar je binnen enkele minuten aan het water staat en de drukte van alledag achter je laat? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in het geliefde Herkingen precies wat je zoekt. De huidige eigenaren hebben de woning met liefde bijgehouden. Recent is de gevel volledig voorzien van kunststof gevelbekleding. Samen met de kunststof kozijnen betekent dit: jarenlang geen schilderwerk, wél een verzorgde uitstraling. Dat maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder aantrekkelijk als vakantiehuis of tweede woning. Bij niet-permanente bewoning geldt een overdrachtsbelasting van 8%. Voor deze woning bestaat echter de mogelijkheid om deze (nagenoeg) vrij op naam aan te kopen, wat een aanzienlijk voordeel kan opleveren van circa €24.000. Een vergelijkbare woning (nr. 11) met een lagere vraagprijs en minder grond kan door deze belasting uiteindelijk uitkomen op een totaalprijs van circa €280.000. Hierdoor wordt het prijsverschil tussen beide woningen in de praktijk aanzienlijk kleiner. Indeling Op een ruim perceel van maar liefst 520 m² eigen grond staat deze goed onderhouden recreatiewoning. Hier geniet je van volledige privacy, een zonnige tuin en alle ruimte om te ontspannen met familie en vrienden. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de onderhoudsarme afwerking (o.a. kunststof kozijnen) is dit een zorgeloze plek waar je direct van kunt genieten. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beiden hebben een prettige hoeveelheid ruimte. Bijzonderheden De woning ligt op korte afstand van het prachtige Grevelingenmeer – een paradijs voor watersportliefhebbers, wandelaars en rustzoekers. Of je nu wilt zeilen, wandelen of simpelweg wilt genieten van de natuur: hier kan het allemaal. • Vrijstaande woning ? veel privacy • Groot perceel eigen grond (±520 m²) • Rustige en groene omgeving • Ideaal als tweede woning of investering • Instapklaar en onderhoudsarm • Fantastische ligging binnen Herkingen • Kunststof gevelafwerking (recent) • Kunststof kozijnen • 2 slaapkamers • Parkeren op eigen grond • Schuifpui naar de tuin • Extra berging aan de woning Ben je op zoek naar een plek waar ontspanning centraal staat? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Let op: Voor kopers kan er mogelijk fiscaal voordeel ontstaan doordat (een deel van) de overdrachtsbelasting verrekend kan worden. Dit kan de aankoop financieel extra aantrekkelijk maken. Informeer bij ons naar de mogelijkheden. Bij niet-permanente bewoning geldt een overdrachtsbelasting van 8%. Voor deze woning bestaat echter de mogelijkheid om deze (nagenoeg) vrij op naam aan te kopen, wat een aanzienlijk voordeel kan opleveren van circa €24.000. Ter vergelijking: een vergelijkbare woning (nr. 11) met een lagere vraagprijs en minder grond kan door deze belasting uiteindelijk uitkomen op een totaalprijs van circa €280.000. Hierdoor wordt het prijsverschil tussen beide woningen in de praktijk aanzienlijk kleiner.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
56 m²
Land area
520 m²
Content
207 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3249

Google Maps

Location of Herkingen

Geographic orientation and real estate agent density in Herkingen

Residential and neighborhood statistics in Herkingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herkingen. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herkingen
Year Residents
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herkingen
Year Average WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Education level

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herkingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.900

Business activity in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herkingen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herkingen.

Frequently asked questions about living in Herkingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer houses in Herkingen

View more homes in this location.