Jump to content
Logo of Kordaat Makelaars

Molenstraat 12

5373AN Herpen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.920

Photo Gallery

Molenstraat 12 Herpen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, duurzaam en uitgebouwde woning in het centrum van Herpen Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, gelegen in het gemoedelijke Herpen. Deze woning is met veel zorg gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte. Dankzij het energielabel A, de 16 zonnepanelen en de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Herpen is een charmant dorp met een prettige, rustige woonomgeving en een actief verenigingsleven. Je vindt hier diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en andere faciliteiten liggen steden als Oss en Nijmegen op korte afstand. Daarnaast ben je omringd door mooie natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. - Fijne living met zeer goede afwerking; - Vernieuwde keuken (2023) met o.a. Quooker; - Royale serre met verwarming, die eenvoudig te gebruiken is als woonoppervlak; - Vier goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer; - Energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en 16 zonnepanelen; - Airco's op begane grond en eerste verdieping; - Fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin, met de nodige uren zon; - Praktisch bijgebouw met twee verdiepingen; - Onlangs nieuw geplaatste overkapping; - Gunstig gelegen in het gezellige Herpen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is door de huidige eigenaren grondig aangepakt en verkeert in een zeer nette staat. Je komt binnen in de ruime hal met o.a. vernieuwde meterkast (2023), toiletruimte met fontein en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de leef keuken. De nieuwe keuken vormt een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Voorzien van vaatwasser, stoom-combi-oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, Quooker en spoelbak. Een extra leefruimte door de aangebouwde serre. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aangebouwde serre van circa 20 m², deels geïsoleerd en voorzien van een schuifpui. Deze ruimte vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt volop mogelijkheden. Een groot pluspunt is het royale bijgebouw met verdieping. Ideaal voor opslag, een werkplaats, atelier of zelfs een kantoor aan huis. Met een handige achterom bereik je de tuin via het bijgebouw. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De goed bemeten slaapkamers zijn zeer goed afgewerkt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel- met meubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer mogelijk is. In het voorportaal zijn o.a. de witgoedaansluitingen, de cv-ketel van Nefit gesitueerd en is er voldoende ruimte voor opslag. De onder architectuur aangelegde tuin (2025) is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. En de tuin ligt ook nog eens op het zuiden. Er is altijd wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden. Kortom; ben jij op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
176 m²
Content
388 m³
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aquapower 25/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5373

Google Maps

Herpen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Herpen

Residential and neighborhood statistics in Herpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herpen. In 2025 were there 2.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

2.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herpen
Year Residents
2021 2.905
2022 2.920
2023 2.925
2024 2.930
2025 2.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herpen
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 410.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 355 15-25: 320 25-45: 655 45-65: 880

Education level

Hoger

750

Praktisch

580

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.685

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 223
Appartementen 131
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 281

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 257
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 135
2020 en later 138

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

328

Label C

289

Label B

257

Label D

164

Label G

105

Label A+++

96

Label F

83

Label E

61

Label A+

33

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.600
2021 1.630 3.620
2022 1.260 3.330
2023 1.050 3.110
2024 1.030 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Herpen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herpen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herpen.

Frequently asked questions about living in Herpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herpen?

Herpen telt in 2025 ongeveer 2.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herpen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herpen?

In Herpen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer houses in Herpen

View more homes in this location.