Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Tusculum 31

6674DM Herveld • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.753

Photo Gallery

Tusculum 31 Herveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

AAN DE RAND VAN HET DORP, OP EEN VRIJE EN RUSTIGE LOCATIE IN HERVELD, LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN EN MODERNE EENGEZINSWONING MET VEEL EXTRA'S. OP DE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST, AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN LUXE SERRE AANGEBOUWD. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GEBOUWD IN 2007, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A. DAT BETEKENT COMFORTABEL WONEN MET LAGE ENERGIELASTEN. KORTOM: EEN INSTAPKLARE WONING OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE – ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! WELKOM bij Tusculum 31 in Herveld De overdekte entree is via de voortuin/oprit te bereiken. Hal met trapopgang (gerenoveerd in 2025) naar de 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt met strakke wanden en een mooie PVC-vloer (in 2025 gelegd). De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een 4-persoons eethoek. De woonkamer is tevens voorzien van een handige provisie/trapkast. Ook heeft de woonkamer een toegang naar de serre. OPEN KEUKEN Doordat de open keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is er vanuit de keuken mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De lichte keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. De keuken biedt veel kast- en opbergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. SERRE Aan de achterzijde van de woning is een fraaie serre gebouwd. Deze serre is vanuit de woonkamer te bereiken. De serre zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De serre is voorzien van een brede glazen schuifwand met toegang naar de tuin. Ook is de serre voorzien van elektrische zonwering. De serre heeft afmetingen van circa 4,87 x 2,85 m1. EERSTE VERDIEPING Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 4 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De kleine slaap/werkkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en hier is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) geplaatst. Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. BADKAMER De lichte badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douchecabine, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en een extra badkamerkast. Voor ventilatie is er mechanische ventilatie aanwezig, alsmede natuurlijke ventilatie d.m.v. een te openen raam. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. De 2e verdieping biedt praktische bergruimte. TUIN MET TERRASOVERKAPPING, STENEN BERGING & ACHTERINGANG De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De tuin is strak aangelegd met strak straatwerk/tegels en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping direct aan de berging gebouwd. Hier is het heerlijk genieten van het buitenleven en de mogelijkheid om in de schaduw buiten te zitten. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 3,54 x 1,68 m1. Aansluitend is de stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. De achtertuin heeft tevens een handige achteringang. Voor de woning is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen op een vrije en rustige locatie aan de rand van Herveld. Het dorpscentrum ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. In Herveld zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo heeft het dorp een PLUS-supermarkt, een bloemisterij en een cafetaria. Daarnaast zijn er 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien aanwezig. Herveld staat bekend als een levendig en hecht dorp met een rijk verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. In het dorpshuis “De Hoendrik” worden het hele jaar door diverse activiteiten en evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan de gezellige en betrokken sfeer. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De oprit naar de A-15 bereikt u in circa 6 autominuten. Via de A-15 zijn er snelle verbindingen richting de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Daarnaast biedt het nabijgelegen treinstation Zetten-Andelst goede treinverbindingen naar onder andere Elst, Arnhem, Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de serre, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning. - Aan de voorzijde mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, fronten, tegels en verlichting. Tevens zijn de afzuigkap en combimagnetron in 2025 vernieuwd. - De trapopgang naar de 1e verdieping is in 2025 gerenoveerd. - De begane grond is in 2025 voorzien van een nieuwe PVC-vloer. - Op de 1e verdieping is in 2025 een nieuwe laminaatvloer gelegd. - Aan de achterzijde is een brede serre geplaatst. De serre is voorzien van een glazen schuifwand. - Dakkapel op de 1e verdieping. - Buitenkraan aan achtergevel. - Jonge (bouwjaar 2007) woning, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. - De serre is voorzien van elektrische zonwering. - De achtertuin is op het zuiden gelegen. - De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping, stenen berging en achteringang. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. - Door de ligging aan een hofje is er alleen bestemmingsverkeer. - Een kinderspeelplaats isop loopafstand van de woning gelegen.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
141 m²
Content
288 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6674

Google Maps

Herveld on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herveld. In 2025 were there 3.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

3.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herveld
Year Residents
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herveld
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Education level

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.270

Business activity in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herveld
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herveld.

Frequently asked questions about living in Herveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer houses in Herveld

View more homes in this location.