Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Velgraafweg 54

6123BP Holtum • Limburg

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.424

Photo Gallery

Velgraafweg 54 Holtum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met garage, 3 slaapkamers en 9 zonnepanelen in Holtum Instapklare hoekwoning met garage en oprit op een rustige locatie in Holtum Deze ruime woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland (2022), vloerverwarming en 9 zonnepanelen. Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en veel privacy. Gunstig gelegen nabij A2 en voorzieningen. Ideaal voor gezinnen en starters! kenmerken Instapklare hoekwoning op rustige locatie Moderne keuken (2022) met kookeiland 3 slaapkamers + airco op verdieping Garage en oprit voor 2 auto’s 9 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen Omschrijving Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en oprit is gelegen op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van het kerkdorp Holtum (gemeente Sittard-Geleen). De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo beschikt de woning over een moderne open keuken (2022), drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en diverse energiebesparende voorzieningen zoals vloerisolatie en zonnepanelen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en diverse voorzieningen en werkgevers zoals Holtum-Noord, het Julianakanaal, VDL NedCar en FrieslandCampina. Ook België en Duitsland zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden aanwezig, waaronder een zwembad, tennisbaan, sporthal en voetbalvelden. Een basisschool ligt op circa 500 meter afstand. Indeling Begane grond Entree met meterkast, volledig betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer is prettig licht dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren. De moderne open keuken (2022) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) – voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) – achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) – voorzijde Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vinylvloer. Op de overloop bevindt zich een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de zomermaanden. De badkamer (1997) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en een gemeubileerde wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte (ca. 3 m²) met aansluitingen voor witgoed. Zolder Bereikbaar via een vlizotrap. De zolder wordt gebruikt als praktische bergzolder en is voorzien van de Nefit HR-combiketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & buitenruimte De volledig omsloten achtertuin (ca. 30 m²) biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij het overdekte terras (ca. 17 m²) met inbouwspots is het hier heerlijk genieten, ongeacht het seizoen. Vanuit het terras is de garage direct bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een sectionaalpoort. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Bouwinformatie & duurzaamheid Begane grond en eerste verdieping: betonvloeren Zoldervloer: hout Spouwmuren nageïsoleerd met Isoglas-korrels Dakisolatie (binnenzijde) met glaswol Woonkamer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming Gedeeltelijk HR++ beglazing, deels dubbel glas Dakbedekking: betonpannen 9 zonnepanelen aanwezig Kozijnen: kunststof Scheidingswand voorzien van geluidsisolerende voorzetwand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
209 m²
Content
250 mÂł
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6123

Google Maps

Map of Holtum

Geographic orientation and real estate agent density in Holtum

Residential and neighborhood statistics in Holtum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holtum. In 2026 were there 1.151 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

1.151

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holtum
Year Residents
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135
2026 1.151

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holtum
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 260 45-65: 300

Education level

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

208

Label C

98

Label F

77

Label G

55

Label A

42

Label B

40

Label E

37

Label A+++

14

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holtum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.540

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.850

Business activity in Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holtum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holtum.

Frequently asked questions about living in Holtum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2026 ongeveer 1.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer houses in Holtum

View more homes in this location.