Jump to content
Logo of Wagemans Wonen

Velgraafweg 8

6123BP Holtum • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Born

Photo Gallery

Velgraafweg 8 Holtum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, rust en een goed onderhoudsniveau, kortom een thuis voor het hele gezin! In een rustige, kindvriendelijke buurt ligt deze royale hoekwoning waar comfort, een goed niveau van onderhoud en leefruimte perfect samenkomen. Met 4 slaapkamers, een riante garage, een praktische aanbouw en een zonnige tuin is dit het droomhuis voor woningzoekenden die op zoek zijn naar kwaliteit én een fijne plek om thuis te komen. Een veilige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen die graag het beste van beide werelden willen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een nette hal met meterkast (voorzien van slimme meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet en het leefgedeelte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en luxe betegeling tot halverwege de muur. De keuken, de woonkamer en het eetgedeelte zijn met elkaar geïntegreerd doordat het een open ruimte betref. Dankzij de semi-open verbinding met de keuken ademt de hele begane grond een open en lichte sfeer. De keuken met trappenkast, is ideaal te noemen voor kookliefhebbers. De installatie is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en combi-magnetron. De aanbouw is ingedeeld met een bijkeuken, waar zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden en een multi-functionele ruimte. Vanuit beide vertrekken is er direct contact met de achtertuin en bij de multi-functionele ruimte is er tevens een directe toegang tot de naastgelegen oprit. Door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel is de daglicht-inval in de eetkamer ook optimaal te noemen. De hele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping Op de deze verdieping vind je 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.33 x 2.34m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.33 x 3.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.78 x 2.35m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 3.77 x 3.77m, gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (1.08 x 2.70m) welke is ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Op alle kamers ligt een novilonvloer, behalve in de badkamer. Tevens is er een airco-installatie terug te vinden op deze verdieping. Zolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen staan geplaatst. Garage De woning beschikt over een garage (5.95 x 2.95m), compleet met achtergelegen berging, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit met carport. De garage biedt volop mogelijkheden van werkplaats of hobbyruimte tot extra opslag. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 238m2 – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – de multi-functionele ruimte is eventueel bruikbaar voor een aan-huis-gebonden-beroep – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
238 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
05-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6123

Google Maps

Map of Holtum

Geographic orientation and real estate agent density in Holtum

Residential and neighborhood statistics in Holtum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holtum. In 2026 were there 1.151 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

1.151

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holtum
Year Residents
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135
2026 1.151

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holtum
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 260 45-65: 300

Education level

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

208

Label C

98

Label F

77

Label G

55

Label A

42

Label B

40

Label E

37

Label A+++

14

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holtum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.850

Business activity in Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holtum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holtum.

Frequently asked questions about living in Holtum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2026 ongeveer 1.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer houses in Holtum

View more homes in this location.