Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Lavasweg 76

3193GD Hoogvliet Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Lavasweg 76 Hoogvliet Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ruim huis met open keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en zonnige tuin op een fijne, rustige locatie in Hoogvliet. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Bij binnenkomst valt meteen de ruimte op: een royale woonkamer met open keuken die naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht, wat het geheel een frisse en open uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De open keuken is praktisch ingericht, ideaal voor wie houdt van samen koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, een verlengstuk van je leefruimte. ACHTERTUIN OP HET OOSTEN De achtertuin is gericht op het oosten: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen in de schaduw tijdens warme dagen. Er is voldoende ruimte om buiten te eten, te spelen of te tuinieren. Door de ligging aan de achterzijde van het huis ervaar je hier veel rust en privacy. Dankzij de gunstige oriëntatie is de tuin ook ’s zomers prettig qua temperatuur, zonder dat het te heet wordt. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de grootste ideaal is als master bedroom. Twee van deze kamers zijn voorzien van een airconditioning, een fijne luxe tijdens warme zomernachten. De badkamer is in 2019 vernieuwd en dat zie je terug: modern afgewerkt, fris en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. FIJNE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ Lavasweg 76 ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Hoogvliet. Binnen een paar minuten lopen bereik je diverse winkels, scholen en speeltuinen. Ook de verbindingen zijn uitstekend: met zowel het openbaar vervoer als de nabijgelegen uitvalswegen ben je zó onderweg richting Rotterdam of andere steden in de regio. Dat maakt dit huis extra aantrekkelijk voor starters of jonge gezinnen die de combinatie zoeken van rust, ruimte en bereikbaarheid. Daarbij bevindt park De Heerlijkheid zich op loopafstand, een prachtig stukje natuur waar je terecht kunt voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even tot rust te komen. Het park is ruim opgezet met waterpartijen, speelplekken en grasvelden, ideaal voor een momentje ontspanning in de buitenlucht, vlak bij huis. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1960 - Energielabel D - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving - Achtertuin gelegen op het oosten - 3 Slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning - Badkamer vernieuwd in 2019 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
106 m²
Content
280 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3193

Google Maps

View Hoogvliet Rotterdam on the map

Spatial overview of the work area in Hoogvliet Rotterdam

Meer houses in Hoogvliet Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.