Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Lage Giessen 16

4223SG Hoornaar • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Lage Giessen 16 Hoornaar
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Unieke woonboerderij op historische grond met ultieme rust en ruimte! - Compleet gemoderniseerd mét behoud van authentieke charme - Bijgebouw ingericht met B&B én luxe voorzieningen gerestaureerd in 2023/2024.  - Heerlijkheid aan het water op 4.500 m² eigen grond Wonen in een eeuwenoude boerderij, zó stijlvol gemoderniseerd dat comfort en karakter hand in hand gaan — dát vind je hier, aan de rand van de Alblasserwaard. Deze vrijstaande woonboerderij ligt op een donk aan het schilderachtige riviertje de Kromme Giessen, waar je elke dag wakker wordt met fluitende vogels en ’s avonds de zon ziet ondergaan boven de weilanden. Binnen proef je de sfeer van vroeger dankzij de houten balken en schouw, terwijl je geniet van moderne luxe: een gloednieuwe woonkeuken, ruime slaapkamers en stijlvolle badkamers. Buiten is het minstens zo bijzonder: een enorme tuin met een “griendje” voor avonturen, een dierenweide en volop zitplekjes voor elk seizoen. En dan is er nog het bijgebouw: beneden praktisch ingedeeld met o.a. een bijkeuken en sanitair, boven een complete B&B met twee sfeervolle verblijven — ideaal voor gasten, extra inkomen of mantelzorg. De globale indeling: Begane grond woonhuis; zij-entree; eetkamer met karakteristieke schouw en uitzicht op de tuin; tussenhal met toilet; woonkeuken (vernieuwd in 2021) met kookeiland, keldertoegang en doorgang naar de sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin, haard en zitgedeelte; Eerste verdieping woonhuis; via eetkamer naar kantoorruimte; trap naar master bedroom met inloopkast en luxe badkamer (2021) met ligbad, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel; via centrale hal toegang tot 2 extra slaapkamers (nu samengevoegd), CV-kast en tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; Bijgebouw begane grond; royale garage; bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel kastruimte; sanitair ruimte met twee toiletten en afgesloten douche. Bijgebouw eerste verdieping; 2 volwaardige B&B-vertrekken, elk met eigen sanitair. Goed om te weten - Woonhuis gemoderniseerd in 2021 - Energielabel C, grotendeels voorzien van dubbel glas - CV-installaties voor woonhuis (2021) en bijgebouw (geheel vernieuwd in 2024) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025. - Tuin voorzien van beregeningsinstallatie Ligging: Hoornaar is een gezellig dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. Er zijn diverse winkels, een basisschool, een kinderopvang en horecagelegenheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de o.a. de voetbalclub, tennisbanen en de actieve ijsclub. Jaarlijks trekt de bekende Fokveedag duizenden bezoekers naar Hoornaar, een echte dorpstraditie. Hoornaar ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A15, waardoor steden zoals Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer biedt busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
338 m²
Land area
4500 m²
Content
1382 m³
Other enclosed space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1855
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 5 toiletten, 2 douches, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4223

Google Maps

Location of Hoornaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoornaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoornaar. In 2025 were there 1.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

1.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoornaar
Year Residents
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoornaar
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Education level

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoornaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoornaar
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoornaar.

Frequently asked questions about living in Hoornaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Hoornaar

View more homes in this location.