Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Purmerend

Kemphaan 1

1452XV Ilpendam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.252

Photo Gallery

Kemphaan 1 Ilpendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze zonnige en instapklare eind-/hoekwoning in het charmante Ilpendam – een parel die zowel comfort als een uitstekende ligging biedt. Deze woning combineert moderne afwerking met een praktische indeling, waardoor je hier direct gaat voelen dat dit jouw nieuwe thuis kan zijn! Bij binnenkomst tref je een ruime entreehal met verzorgd toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer rechts en links berging/bijkeuken. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen en de keurige pvc vloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grondvloer. Door de slimme uitbouw aan de zijkant is er een grote berging/bijkeuken gecreëerd, terwijl aan de achterzijde de royale open keuken uitnodigt tot gezellig samenzijn. Deze open keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is o.a. voorzien van een verzorgd stenen werkblad, beschikt over een groot fornuis met oven, wazemkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Bovendien zorgt een fraaie lichtkoepel voor extra daglicht en een prettige sfeer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met rechte wanden, elk met hun eigen karakter en afmetingen waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. Daarnaast biedt de zolder een extra slaapkamer; ideaal als speel- of studeerkamer. De tussenverdieping herbergt een moderne badkamer met ligbad, douche, een tweede toilet en dubbele wastafel.  De buitenruimte van de woning is net zo indrukwekkend. Je beschikt over zowel een ruime voortuin als een royale achtertuin op het westen, waar het heerlijk is om in de namiddagzon te genieten. De achtertuin is praktisch aangelegd met fraai terras en kunstgras. Er is beschikking over een ruime keralit beklede berging met elektra voor extra bergruimte. Aan de berging aansluitend een overkapping, perfect als schuilplek tegen zon of regen, evenals het elektrische zonnescherm op het terras. Een achterom biedt bovendien extra gebruiksgemak.  Ilpendam is een locatie die het beste van twee werelden biedt: een rustige, kindvriendelijke omgeving en een strategische ligging ten opzichte van Amsterdam en Purmerend. Met uitstekende OV-mogelijkheden, nabijgelegen basisscholen en diverse voorzieningen, geniet je hier van alle voordelen van het stadsleven, terwijl je toch profiteert van een rustige en ontspannen woonomgeving. Kortom, deze instapklare woning met energielabel B, veel kunststof kozijnen en een doordacht ontwerp is perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en een gunstige ligging waarderen. Wacht niet langer en ontdek zelf waarom deze woning de ideale keuze is! Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden en ervaar de charme van wonen in Ilpendam!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
195 m²
Content
420 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1452

Google Maps

Map of Ilpendam

Geographic orientation and real estate agent density in Ilpendam

Residential and neighborhood statistics in Ilpendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ilpendam. In 2025 were there 1.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

1.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ilpendam
Year Residents
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ilpendam
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Education level

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ilpendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.930

Business activity in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ilpendam
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ilpendam.

Frequently asked questions about living in Ilpendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Ilpendam

View more homes in this location.