Jump to content
Logo of WVK Makelaars Nootdorp

Julianalaan 1 h

2159LA Kaag • Zuid-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 8.835

Photo Gallery

Julianalaan 1 h Kaag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk unieke locatie op Kaag eiland bevindt zich deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Hier gaan rust, ruimte en waterbeleving naadloos samen. De fraai aangelegde tuin, gecombineerd met meerdere zonneterrassen, creëert een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. De woning beschikt over een indrukwekkende steiger van in totaal circa 60 meter, direct aan open vaarwater – een zeldzame kans voor de echte watersportliefhebber. De villa biedt een aangename, lichte woonomgeving met een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Of u nu zoekt naar een permanent comfortabel thuis of een exclusief tweede verblijf nabij stad en natuur, deze woning biedt het beste van beide werelden met uitstekende bereikbaarheid. Buitenruimte De rondom gelegen tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een harmonieuze combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de diverse terrassen geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw. De direct aan het perceel grenzende steiger van circa 60 meter (deels te huur) biedt directe toegang tot open vaarwater richting de Kagerplassen en het Braassemermeer. Op eigen terrein, afgesloten middels een hek, bevindt zich ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een vrijstaande houten carport. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim tuinhuis (ca. 3.96 x 4.00 m) met separate bergruimte (ca. 1.50 x 4.00 m), uitstekend geschikt als gastenverblijf, hobbyruimte of opslag. Indeling woning Begane grond Representatieve entree met ruime hal, garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de open keuken, een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte/bijkeuken en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer (ca. 7.35 x 6.50 m) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en twee schuifpuien die toegang bieden tot het terras en de tuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het comfort. De open keuken is praktisch ingericht en vormt een centrale plek in de woning. Het kookeiland met veel bergruimte en de L-vormige opstelling zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 4.70 x 2.45 m) met directe toegang tot de bijkeuken/doucheruimte (ca. 3.45 x 1.70 m). Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals extra bergruimte. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.40 x 5.25/2.80 m) biedt toegang tot een balkon op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en een weids uitzicht over het water. De tweede slaapkamer (ca. 3.50 x 2.80 m) is voorzien van praktische inbouwkasten en hier is tevens de cv-installatie netjes weggewerkt. De badkamer (ca. 2.30 x 2.05 m) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Ook vanuit deze ruimte heeft u een prachtig vrij uitzicht over het water. Bijzonderheden o Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa op een uitzonderlijke locatie op Kaag eiland o Woonoppervlak van ca. 133 m² o Gelegen op een ruim perceel van ca. 751 m², op eigen grond o Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere zonneterrassen, perfect passend bij het buitenleven aan het water o Eigen steiger van in totaal circa 60 meter (het water eronder van in totaal 36 meter x 4 m is te koop voor € 17.280,-- / huur € 1.108,80) en (ca. 24 meter x 4 m voor € 739.20 bij te huren), direct grenzend aan het perceel – ideaal voor meerdere boten en watersportliefhebbers o Inclusief extra ligplaats (A5) bij de naastgelegen jachthaven o Volledig onderheid terras met mogelijkheid tot uitbreiding van de woning o Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond – levensloopbestendig wonen mogelijk o Ruime, lichte woonkamer met gashaard en schuifpuien naar de tuin o Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur o Vrijstaand houten tuinhuis/gastenverblijf aanwezig o Royale oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s o Energielabel B, geldig tot 18-07-2034 o Niet-bewonersclausule van toepassing o Geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst deel B beschikbaar o Slechts circa 15 minuten van Station Sassenheim o Centrale ligging nabij de A4 en A44, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag o Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand in o.a. Sassenheim, Lisse en Nieuw-Vennep Bent u enthousiast geraakt over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
751 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2159

Google Maps

Location of Kaag

Geographic orientation and real estate agent density in Kaag

Residential and neighborhood statistics in Kaag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaag. In 2025 were there 401 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 688.773.

Residents

401

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 688.773

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.965

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaag
Year Residents
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaag
Year Average WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Composition of residents

Age build-up

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Education level

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

51

Label A

35

Label C

30

Label D

30

Label B

24

Label G

23

Label E

19

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Electricity: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Electricity: 3.153

Business activity in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 118

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaag
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaag.

Frequently asked questions about living in Kaag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer houses in Kaag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.