Jump to content
Logo of homeup B.V.

Kogersluisstraat 17

1541KV Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 4.047

Photo Gallery

Kogersluisstraat 17 Koog aan de Zaan
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

KOGERSLUISSTRAAT 17 KOOG AAN DE ZAAN – VRAAGPRIJS €340.000 K.K. Let op, sociale huurders (van een woningcorporatie) uit Zaanstad krijgen t/m 11 juli 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 4 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Ben jij op zoek naar een ruime woning waar je je eigen draai aan kunt geven? Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1981 ligt op een mooie hoeklocatie en biedt alle ruimte die je nodig hebt. Met drie slaapkamers, een grote vliering, een diepe tuin én een lichte woonkamer heb je hier de perfecte basis om jouw droomhuis te creëren. INDELING Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende ruimte voor een moderne inrichting naar eigen smaak. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht en kijk je zo de groene tuin in. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een compacte maar functionele badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting. De overloop biedt toegang tot alle drie de slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een verrassend ruime zolder. Met voldoende stahoogte is dit een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – zeker als je een vaste trap en een dakkapel overweegt. De achtertuin is maar liefst 7 meter diep en ligt op het Zuiden waardoor je extra lang van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen en tuinspullen. De ligging op de hoek zorgt voor extra tuin aan de zijkant van het huis. OMGEVING De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Koog aan de Zaan, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten zoals de Spar en de Albert Heijn voor uw dagelijkse boodschappen. Voor een gezellig uitje of een stukje cultuur bent u binnen enkele minuten fietsen bij de beroemde Zaanse Schans. Het NS-station Zaandijk Zaanse Schans is eveneens op loopafstand gelegen, waardoor u in no-time op weg bent naar Amsterdam of Alkmaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A8, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een ideale locatie voor wie centraal en toch rustig wil wonen. PERCEEL: De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper. ASBESTINVENTARISATIE Een asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden waarbij er tijdens het onderzoek asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Op basis van de onderzoeksresultaten is besloten om de onderdelen te saneren. Het volledige rapport van de asbestinventarisatie en het saneringsrapport is beschikbaar en kan worden verstrekt. ERFPACHT: De woning is niet gelegen op eigen grond maar het betreft gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 25 februari 2031. Het einde tijdvak loopt tot 25 februari 2056. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: 84 m²; - Overige inpandige ruimte: 18 m²; - Externe bergruimte: 5 m²; - Inhoud: 374 m3; - Perceeloppervlak: 167 m² (betreft een inschatting); - Bouwjaar: 1981; - Energielabel: B; - Ruime tuin, gelegen op het zuiden, met veel zon. - Gratis parkeren in de straat; - Niet bewonersclausule; - Zelfbewoningsclausule; - Anti-speculatiebeding; - Oplevering/ aanvaarding kan snel. Mis deze kans niet om deze ruime en veelzijdige woning zelf te ervaren. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via het contactformulier en ontdek hoe u van dit huis uw ideale thuis kunt maken! EXTRA: homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. PROJECTNOTARIS: Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
269 m²
Content
374 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 25-02-2056)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.