Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Raadhuisstraat 21

1541JA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.606

Photo Gallery

Raadhuisstraat 21 Koog aan de Zaan
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wij bieden aan: Prachtig groot vrijstaand degelijk en recentelijk aan de buitenzijde geheel geactualiseerd pand, bestaande uit twee verdiepingen met een totaal oppervlak van maar liefst 216 m² en een grote zolderverdieping van nog eens 76 m², gesitueerd op een riant perceel van 368 m² eigen grond. Gelegen in de gewilde gezellige levendige winkelstraat de Raadhuisstraat in “Oud Koog” te Koog aan de Zaan. Zeer centraal gelegen, op korte loopafstand van het nabijgelegen treinstation met snelle directe verbinding naar Amsterdam Centraal (15 min) en Schiphol (25 min). Op 2 auto-minuten van de A8 naar het nabijgelegen Amsterdam, Schiphol en de rest van de regio. Grote supermarkten, scholen, gezondheidszorg, sportcentra en alles wat er verder te wensen valt zijn alle in de buurt, terwijl de Zaanse Schans en het grote natuur/recreatie gebied het Twiske om de hoek liggen. Het pand met een inhoud van 954 m3 is gebouwd met duurzame en vrijwel onderhoudsvrije materialen en uniek voor hartje stad is de zeer grote fijne groene zonovergoten (zuid-w. ligging) diepe en brede tuin van ca. 16 m x 14,5 m groot. Omzoomd door hoge hardhouten schuttingen met toegangspoort biedt deze tuin daardoor volkomen privacy en veiligheid. Daarnaast noemen we nog de prachtige volgroeide bomen en borders en groot terras. Privé parkeergelegenheid voor uw voertuig is er aan de voorzijde van het pand op eigen terrein, bestaande uit een ruime luxe carport van 25 m², die en dat is heel bijzonder, met lexaan-glazen rolluiken geheel elektrisch (met afstandsbediening) veilig is af te sluiten, waarna er een directe toegang is tot het woonhuis middels een eigen separate entree. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Zoals gezegd is recentelijk de gehele buitenzijde van het pand professioneel geactualiseerd, met onder andere rondom geheel nieuwe onderhoudsvrije duurzame moderne KERALIT gevelbekleding en is het complete dak van het pand vernieuwd met geheel nieuw dakbeschot, waarna het hele dak voorzien is van nieuwe kwalitatief hoogstaande stormvaste dakpannen in een prachtige leisteenkleur. Verder zijn de dakgoten vervangen en staan alle kozijnen van het gehele huis perfect in de lak. Tot recent was het pand in gebruik als woning met inpandige tandartspraktijk, maar e.e.a. is bouwtechnisch eenvoudig aan te passen tot de bestemming die u zelf voor ogen heeft, zoals bijvoorbeeld een grote luxe woning, dan wel een praktijk/kantoor aan huis of gedeelde bewoning voor meerdere huishoudens, waarbij ook in de grote tuin uitgebouwd kan worden, (uiteraard afhankelijk van gemeentelijke toestemming). U ziet, dit pand heeft een grote flexibiliteit met betrekking tot de bestemming en indeling, maar wordt aangeboden "as is - where is" en is onder voorbehoud van gunning. De huidige indeling is als volgt: De begane grond verdieping die 113 m² beslaat, is globaal verdeeld in een praktijkgedeelte aan de voorzijde en een woongedeelte aan de achterzijde. Via de voorkant van het pand aan de straatzijde komt men in een zeer ruime hal waarin tevens een toiletruimte, de toegangsdeur naar het achterliggende deel van het pand en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd zijn. De hal biedt verder toegang aan een grote praktijkruimte/woonkamer over de gehele breedte van de voorzijde van het pand waarin een tweede trap naar de eerste verdieping gebouwd is. Deze kamer biedt op zijn beurt ook weer toegang tot de achterliggende riante huidige woonkamer die bijna de gehele achterzijde van het pand bestrijkt. Deze woonkamer is geheel voorzien van een luxe massieve eiken parketvloer en heeft voor de winteravonden een heerlijke open haard. De cv-radiatoren zijn in de vloer verwerkt en de kamer heeft een prachtig ruim zicht op de grote perfect onderhouden beschutte tuin met riant terras, dat op zonnige zomerdagen bereikbaar is middels een grote schuifpui. Via de woonkamer komt men vervolgens in een ruime open keuken met een grote bijkeuken. Voorbij de keuken is er dan de hal met separate toegangsdeur naar de carport. De eerste verdieping die 103 m² beslaat, bereikt men via een van de twee trappen. De trap vanuit de hal op de begane grond leidt ons naar verdiepingshal. Van daaruit zijn de twee aan de voorzijde gelegen kamers bereikbaar, alsmede de aan de achterzijde gelegen grote badkamer en een derde -zeer riante- (slaap)kamer, die geheel voorzien is van een prachtige massieve mahonie parketvloer. laatstgenoemde kamer heeft eveneens een grote schuifpui die naar een ruim balkon leidt. In de verdiepingshal is verder nog een separaat toilet en de vlizotrap naar de tweede verdieping, 100 m² groot, bestaande uit een beloopbare hoge droge verwarmde zolderverdieping die ingedeeld is in drie grote ruimten, waar waterleidingen en afvoer, alsmede cv aansluitingen al aanwezig zijn. In deze ruimten kunnen bijvoorbeeld slaapkamers (middels dakkapellen) en een badkamer gerealiseerd worden, of bijvoorbeeld een geheel appartement voor een inwonend kind. Bijzonderheden: Bouwjaar omstreeks 1980, Woonoppervlakte ca. 216 m², NEN 2580 Zolderverdieping ca. 76m², NEN 2580 Eigen grond Energielabel C Wordt "as is - where is" aangeboden en is onder voorbehoud van gunning Snelle oplevering mogelijk. We offer : Beautiful large solid detached property, recently completely updated on the outside, consisting 2 floors with a total surface of no less than 216 m² and a large attic floor of another 76 m², situated on a spacious plot of 368m² of private land. Located in the popular cozy lively shopping street Raadhuisstraat in "Oud Koog" in Koog aan de Zaan. Very centrally located, a short walk from the nearby train station with a fast direct connection to Amsterdam Central (15 min) and Schiphol (25 min). A 2-minute drive from the A8 to nearby Amsterdam, Schiphol and the rest of the region. Large supermarkets, schools, health care, sports centers and everything else you could wish for are all nearby, while the Zaanse Schans and the large nature / recreation area Twiske are just around the corner. The property with a volume of 954 m3 is built with sustainable and virtually maintenance-free materials and unique for the heart of the city is the very large fine green sun-drenched (south-west facing) deep and wide garden of approx. 16 mx 14.5 m. Bordered by high hardwood fences with access gate, this garden therefore offers complete privacy and security. In addition, we also mention the beautiful mature trees and borders and large terrace. Private parking for your vehicle is available at the front of the building on its own property, consisting of a spacious luxury carport of 25 m², which, and that is very special, can be closed safely with lexan glass roller shutters completely electrically (with remote control), after which there is direct access to the house via a separate entrance. In addition, there is more than enough public parking. As mentioned, the entire exterior of the building has recently been professionally updated, including all-new maintenance-free sustainable modern KERALIT facade cladding all around and the entire roof of the building has been renewed with completely new roof boarding, after which the entire roof has been fitted with new high-quality storm-proof roof tiles in a beautiful slate colour. Furthermore, the gutters have been replaced and all the window frames of the entire house are perfectly painted. Until recently, the building was used as a home with an indoor dental practice, but everything can easily be adapted to the purpose you have in mind, such as a large luxury home, or a practice/office at home or shared occupancy for multiple households, with the possibility of expanding the large garden (subject to municipal permission, of course). As you can see, this building has great flexibility with regard to its purpose and layout, but is offered "as is - where is" and is subject to approval. The current layout is as follows: The ground floor, which covers 113 m², is roughly divided into a practice area at the front and a living area at the rear. Through the front of the building on the street side, one enters a very spacious hall in which a toilet, the access door to the rear part of the building and the stairs to the first floor are also located. The hall also provides access to a large practice room/living room across the entire width of the front of the building in which a second staircase to the first floor has been built. This room in turn also provides access to the spacious current living room behind it, which covers almost the entire rear of the building. This living room is fully equipped with a luxurious solid oak parquet floor and has a lovely fireplace for the winter evenings. The central heating radiators are incorporated in the floor and the room has a beautiful, spacious view of the large, perfectly maintained, sheltered garden with a spacious terrace, which can be reached on sunny summer days through a large sliding door. Through the living room, one then enters a spacious open kitchen with a large utility room. Past the kitchen there is the hall with separate access door to the carport. The first floor, which covers 103 m², can be reached via one of the two staircases. The staircase from the hall on the ground floor leads us to the landing. From there, the two rooms at the front can be reached, as well as the large bathroom at the rear and a third -very spacious- (bed)room, which is completely equipped with a beautiful solid mahogany parquet floor. The latter room also has a large sliding door that leads to a spacious balcony. In the landing, there is also a separate toilet and the loft ladder to the second floor, 100 m² in size, consisting of a walkable high dry heated attic floor that is divided into three large rooms, where water pipes and drainage, as well as central heating connections are already present. In these rooms, for example, bedrooms (by means of dormers) and a bathroom can be realized,

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
363 m²
Content
954 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
07-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.