Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Assendelft

Rozenstraat 20

1541DN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Thijssen Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.929

Photo Gallery

Rozenstraat 20 Koog aan de Zaan
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Een geweldige kans voor ieder die houdt van een knusse woning in een gezellige buurt! Deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 71 m² en twee slaapkamers ligt te midden in de populaire Bloemenbuurt van Koog aan de Zaan. In 2015 heeft deze woning een grootschalige renovatie ondergaan en is helemaal klaargemaakt voor de toekomst. Hier is een NIEUWE fundering, keuken, keuken, CV-ketel én mechanische ventilatie geplaatst. Daarnaast is de woonoppervlakte vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde. De begane grond beschikt over een fijne woonkamer met genoeg lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om aan de voorzijde een zithoek te creëren en ook nog ruimte over te houden voor een eettafel aan de achterzijde. Over de gehele begane grond, exclusief badkamer, is er vloerverwarming gelegd wat natuurlijk bijdraagt aan een extra stukje comfort. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is keurig onderhouden. De badkamer bevindt zich helemaal aan de achterkant van het huis en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er voldoende ruimte om de badkamer op de begane grond te situeren, waardoor de eerste verdieping volledig is vrijgemaakt voor de ruime twee slaapkamers. De tuin is toegankelijk via de achterdeur die vanuit het halletje te bereiken is. Daarnaast is de tuin ook te betreden via een handige achterom. In de vrijstaande houten berging kun je gemakkelijk je fietsen en tuinspullen kwijt. De ruime tuin vergt weinig onderhoud, maar biedt genoeg mogelijkheden om extra groen toe te voegen. Dankzij de diepte van de tuin geniet je op elk moment van de dag van de zon, waardoor het hier in de zomer heerlijk vertoeven is. Boven ontdek je twee ruime slaapkamers. Door de geplaatste dakkapellen krijgen beide kamers volop licht en is de ruimte slim ingedeeld. In de master bedroom is genoeg plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer kun je helemaal zelf invullen: als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer, de keuze is aan jou. Voor extra opbergruimte maak je gebruik van de ruime vliering, die over de hele breedte van het huis loopt. Ook is er op de overloop een praktische plek gemaakt voor je wasmachine. Grijp je kans en maak van deze fijne tussenwoning, waar gezelligheid en comfort samenkomen, je nieuwe thuis! - Bouwjaar: 1924 - Woonoppervlakte: 71 m² - Perceeloppervlakte: 117 m² eigen grond - Energielabel: C De Bloemenbuurt in Oud Koog is een charmante, en kindvriendelijke wijk in het hart van Zaanstad, bekend om zijn authentieke uitstraling! Een boomrijke en groene buurt met diverse basisscholen, speeltuinen, lokale winkels en dichtbij horeca biedt de deze wijk alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Dankzij het nabijgelegen treinstation van Koog aan de Zaan zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op snelweg. Deze centrale ligging maakt de Bloemenbuurt een ideale woonplek voor wie rust zoekt met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe fundering en renovatie in 2015; - Uitgebouwde en instapklare woning; - Het schilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd; - Het dak is in 2022 extra geïsoleerd; - Op loopafstand van NS-Station Koog aan de Zaan; - Centrale ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
117 m²
Content
264 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.