Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Assendelft

Zuiderzoom 54

1541NZ Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Zuiderzoom 54 Koog aan de Zaan
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekjes die Westerkoog te bieden heeft! Aan het einde van een rustige, autoluwe straat staat deze fantastische hoekwoning, met een verrassend ruime tuin én gelegen aan het water. Een unieke kans in het geliefde Westerkoog! Bij aankomst valt de ruime voortuin direct op. Deze is niet alleen verzorgd, maar biedt ook plek voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook voor gasten is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning zelf straalt warmte en sfeer uit: zodra je binnenstapt, voel je je thuis – mede dankzij de prachtige houten vloer en de gezellige houtkachel in de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en door de slimme indeling zijn verschillende opstellingen mogelijk. Meerdere raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet met een kookschiereiland – perfect om te koken én contact te houden met je gezin of gasten. Vanuit hier geniet je bovendien van een geweldig uitzicht. Direct naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met extra opbergruimte. Via de achterdeur stap je de diepe, verzorgde achtertuin in – een heerlijke plek waar rust, groen en ruimte samenkomen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een vijver en een zonnig terras, en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging heb je volop privacy en een prachtig uitzicht. Hier kun je loungen, tuinieren, barbecueën of heerlijk genieten op de vlonder. Ook een speelplek, buitenkeuken of overkapping behoren tot de mogelijkheden. Of je nu de dag begint met een kop koffie of afsluit met een goed glas wijn: dit is buitenleven op z’n best. Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een zonnig balkon op het zuiden – ideaal om de dag ontspannen te beginnen. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet én een wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim. Hier is een derde slaapkamer aanwezig en op de royale overloop kan desgewenst een vierde slaapkamer worden gerealiseerd of extra opslag worden gecreëerd. De woning is uitstekend geïsoleerd: vloer-, dak-, muur- én glasisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die actief bijdragen aan een duurzame energievoorziening. In 2024 is de cv-ketel vernieuwd, wat extra comfort en betrouwbaarheid biedt. Het energielabel is recent opgesteld en beoordeelt de woning met een energielabel A – een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid en het duurzame karakter van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Kom deze unieke woning met eigen ogen bekijken – je bent van harte welkom op Zuiderzoom 54 in Koog aan de Zaan! - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: circa 135 m² - Perceeloppervlakte: 325 m² eigen grond - Energielabel: A Wonen in Westerkoog Zuiderzoom 54 ligt in de zeer gewilde en rustige wijk Westerkoog. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen. Ook basisscholen bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is er een prachtig wandelpad rondom de wijk met uitzicht op de omliggende weilanden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het station Koog aan de Zaan ligt vlakbij, waardoor je in slechts enkele minuten in Zaandam bent en binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto ben je snel op weg: via de nabijgelegen oprit van de A8 rijd je zo naar Amsterdam. Fiets je liever? Via de busbrug bereik je in enkele minuten het centrum van Zaandam en met het pontje op het Hembrugterrein fiets je zó richting de hoofdstad. Bijzonderheden: - Hoekwoning gelegen aan het water in Westerkoog; - Autoluwe straat met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Geweldige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Master bedroom met balkon op het zuiden; - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muur, glas); - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas; - 12 zonnepanelen; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
325 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.