Jump to content
Logo of Henk Bos Makelaardij

Kootwijkerdijk 12 A

3774JT Kootwijkerbroek • Gelderland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Kootwijkerdijk 12 A Kootwijkerbroek
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kootwijkerdijk 12A staat deze fraai afgewerkte vrijstaande woning met royale garage, serre en een prachtige tuin rondom te koop. De woning is in 2017 gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A en vloerverwarming. Binnen geniet je van een royale woonkamer met een gezellige kachel, stijlvolle stalen deuren en een moderne woonkeuken met kookeiland. De badkamer is modern uitgevoerd en de hal met vide maakt direct indruk door de strakke afwerking en oog voor detail. Naast de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde garage van circa 108 m² met verdieping – een ideale ruimte voor werk, hobby of opslag. De ligging is ideaal: de voorzieningen van Kootwijkerbroek liggen dichtbij, en met de A1 en A30 om de hoek ben je zo onderweg naar elke bestemming in het land. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed; het Kootwijkerzand en Nationaal Park De Hoge Veluwe liggen praktisch om de hoek. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Deze woning heeft een eigen website met o.a. fullscreen foto's. Kijk op kootwijkerdijk12a.nl voor alle informatie. Indeling Via de entree kom je binnen in de prachtige, strak afgewerkte hal met vide. Deze ruimte geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de woonkamer. Door de stijlvolle stalen deuren stap je de royale woonkamer binnen, waar het gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Rondom de gezellige gashaard is volop ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. Ook hier zorgt een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aan het eiland is bovendien een bar gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een leuk gesprek tijdens het koken. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Achter de nette kastenwand zijn hier de cv-installatie (Nefit, 2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig weggewerkt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien directe toegang tot de garage. De gehele begane grond is tot slot strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en een fraaie plavuizenvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer en nog eens twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Dankzij het dakkapel valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. Alle slaapkamers zijn keurig en stijlvol afgewerkt. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en via een vlizotrap is vanaf hier de vliering te bereiken. Ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden De royale, groene tuin rondom de woning is een heerlijke plek om buiten te genieten. Er is een groot gazon, fraai aangelegde borders en een ruim terras met plek voor een gezellige lounge set of eethoek. Voor overdekt buitenplezier is de serre direct aan de woning gelegen. De aangebouwde garage is niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig. Met een trap naar de verdieping opent deze ruimte tal van mogelijkheden: denk aan een royale werk- of hobbyruimte, een kantoor aan huis of extra opslag voor auto(‘s) en fietsen. Je auto('s) kunnen ook probleemloos op de oprit worden geparkeerd. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
1580 m²
Content
962 m³
Other enclosed space
108 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.