Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Welhoekstraat 32

4416BH Kruiningen • Zeeland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.301

Photo Gallery

Welhoekstraat 32 Kruiningen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een charmante, instapklare vrijstaande woning met karakter én moderne afwerking, midden in het gezellige Kruiningen? Dan is de woning aan de Welhoekstraat 32 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle woning biedt verrassend veel ruimte, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage en overkapping. Sinds 2020 is de woning grondig gerenoveerd met een nieuwe keuken, vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen, airco en een hybride warmtepomp. Bovendien is de woning uitgerust met maar liefst 17 zonnepanelen. Een perfecte combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid. Hier voelt u zich direct thuis. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht op die door de grote ramen aan de voorzijde en zijkant naar binnen stroomt. De lichte wanden, zichtbare plafondbalken en de stijlvolle tegelvloer geven de ruimte een moderne, maar warme uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. Door de ronde doorkijk blijft u in contact met de keuken, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken, eten en samenzijn. Via de hal bereikt u het toilet, de trapopgang en de keuken. De keuken, vernieuwd in 2023, is praktisch en eigentijds ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met veel lichtinval en een nette afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over extra bergruimte en een prettige plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en smaakvol ingericht met een ruime douche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Tevens is er een bergzolder aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Tuin De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken onder de overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Via de oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de tuin eenvoudig en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met circa 106 m² woonoppervlakte • Karakteristieke gevel met moderne afwerking binnen • Royale, lichte woonkamer • Nieuwe keuken (2023) met moderne inbouwapparatuur • Vernieuwde badkamer (2020) met ruime douche en tweede toilet • Drie ruime slaapkamers • Hybride warmtepomp • Deels voorzien van vloerverwarming • Geheel geïsoleerd • Airconditioning aanwezig • 17 zonnepanelen • Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en grote berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in een rustige straat in het hart van Kruiningen Een sfeervolle, duurzame en instapklare woning met karakter, ruimte en comfort. Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Welhoekstraat 32 in Kruiningen, u zult aangenaam verrast zijn! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
210 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4416

Google Maps

Location of Kruiningen

Spatial overview of the work area in Kruiningen

Residential and neighborhood statistics in Kruiningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruiningen. In 2025 were there 4.895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.000.

Residents

4.895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruiningen
Year Residents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruiningen
Year Average WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruiningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruiningen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruiningen.

Frequently asked questions about living in Kruiningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer houses in Kruiningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.