Jump to content
Logo of Schuitema Makelaars

Koudelaan 14 A

3749AM Lage Vuursche • Utrecht

Available

€ 2.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.350

2% transfer tax (€ 45.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.322.350

Purchase price /m²: € 5.366

Photo Gallery

Koudelaan 14 A Lage Vuursche
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

EEN DROOM VAN EEN VILLA WACHT OP U Welkom in deze fraaie vrijstaande villa, waar ruimte en luxe perfect samenkomen. Met 424 m² woonoppervlak en een perceel van 2.150 m² is dit de ideale woning voor liefhebbers van de natuur. De villa ligt aan de rand van het pittoreske dorpje Lage Vuursche in een bosrijke omgeving, op een steenworp afstand van onder meer het fraaie kasteel Drakensteyn. De villa is onder architectuur gebouwd in 2012, is modern uitgerust, optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+. Geniet van de vier sfeervolle openhaarden en de houtkachel, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Het huis heeft op 4 plaatsen openslaande deuren naar het grote terras en de prachtige tuin en biedt een oase van rust. Ideaal voor diegenen die graag in een groene omgeving vertoeven. Het geheel bestaat uit twee geschakelde woningen, ideaal voor: - Kantoor/ praktijk aan huis - Mantelzorg - Zelfstandige woonruimte voor een kind of ander familielid - ...of gewoon meer woonruimte voor jezelf! HIGHLIGHTS - Hoofdwoning: ca 322 m2 (inclusief royaal souterrain van 105 m2 en hoogte 2,60m) - Geschakeld zelfstandig bijgebouw: ca 102 m2 - Totaal: 424 m2 woonoppervlak. - Bouwjaar 2012 - Vrijwel overal vloerverwarming, ook in souterrain. - Energielabel A+ - 2 keukens - 4 badkamers - 6 toiletten (waarvan 1 in een badkamer) - 4 open haarden en 1 houtkachel - 19 zonnepanelen - Centraal stofzuigsysteem - Alle kamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar de tuin. - Bijgebouw heeft eigen entree, keuken en badkamer, perfect voor mantelzorg of kantoor aan huis. - Schitterende tuin met beregeningssysteem, pomp en robotgrasmaaier. - Carport voor 3 auto's en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.   EEN THUIS VOOR DE TOEKOMST Hier woont (en werkt!) u rustig en ruim. Dankzij de openslaande deuren maakt de tuin een mooie verbinding met de woning. De open haarden in de verschillende kamers creëren een gezellige sfeer, ideaal voor langdurige gesprekken met familie of vrienden. De groene omgeving rondom uw nieuwe woning is niet te overtreffen. Vanuit uw woning loopt u zo het grote bos in, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de rust die de natuur biedt. Dit huis is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar sereniteit of de mogelijkheid om werk en privéleven te combineren. De stille omgeving maakt het perfect voor een kantoor aan huis; u zult zich onmiddellijk kunnen concentreren in deze inspirerende setting. Met de enorme ruimte in en rondom het huis is dit de ideale plek voor iedereen die behoefte heeft aan een multifunctionele werkplek. Het bijgebouw kan bijvoorbeeld eenvoudig worden ingericht als comfortabele kantoorruimte waar u ongestoord kunt werken, of als zelfstandige woonruimte voor oudere gezinsleden die nabijheid en zorg nodig hebben. Dit biedt niet alleen een praktische oplossing, maar ook de mogelijkheid voor een hechte band met uw geliefden. U kunt gemakkelijk uw gasten ontvangen in de stijlvolle woonkamer of hen verwelkomen in de serene tuin, waar de buitenlucht u uitnodigt om te ontspannen. Geniet van de rust terwijl de kinderen buiten spelen of organiseer een zomerse barbecue met vrienden. Dit is dé plek waar nieuw leven wordt ingeblazen in de betekenis van ‘thuis’.

Mortgage berekenen

€ 2.275.000

Cost of copper (estimated): € 47.350

2% transfer tax (€ 45.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.322.350

3,04%

Yearly

%

€ 113.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
424 m²
Land area
2150 m²
Content
1479 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Topline 30 CW 5 en Nefit Proline 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
15-04-2025

Bathroom facilities

4 inloopdouches, 3 wastafels, dubbele wastafel, 3 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3749

Google Maps

Location of Lage Vuursche

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lage Vuursche

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lage Vuursche. In 2025 were there 320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lage Vuursche
Year Residents
2021 285
2022 280
2023 290
2024 280
2025 320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lage Vuursche
Year Average WOZ
2021 EUR 617.000
2022 EUR 665.000
2023 EUR 733.000
2024 EUR 763.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 40 45-65: 95

Education level

Hoger

100

Praktisch

50

Middelbaar

60

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

265

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 21
Appartementen 12
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 45
Twee-onder-één-kap woningen 28

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

31

Label A

21

Label F

20

Label C

18

Label B

17

Label D

16

Label E

10

Label A++++

4

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lage Vuursche
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.800 3.570
2021 1.930 3.660
2022 1.560 3.380
2023 1.280 3.300
2024 1.200 3.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.140

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.730 • Electricity: 4.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.850

Business activity in Lage Vuursche (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lage Vuursche
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 0
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lage Vuursche.

Frequently asked questions about living in Lage Vuursche

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lage Vuursche?

Lage Vuursche telt in 2025 ongeveer 320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Vuursche?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Vuursche?

In Lage Vuursche komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 45 woningen.

Meer houses in Lage Vuursche

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.