Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Ereprijs 98

8935JL Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.862

Photo Gallery

Ereprijs 98 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Woning te koop: Ereprijs 98, Leeuwarden Ruimte, rust en uitzicht op het zuiden! Welkom op Ereprijs 98 in Leeuwarden! Een ruime en lichte woning met enorm veel potentie op een unieke locatie. Deze comfortabele eengezinswoning biedt niet alleen volop ruimte binnen, maar ook een zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht over het kanaal. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy én mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te maken! De voordelen op een rij: - Zonnige achtertuin op het zuiden met uitzicht over het water - Riante woonkamer van maar liefst 48,5 m² - Drie ruime slaapkamers - Eigen garage - Moderne indeling met veel lichtinval - Grote woonkeuken met mogelijkheden tot open leefruimte - Rustige en groene woonwijk in Leeuwarden Indeling volgens de plattegronden: Begane grond Je betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot de WC, de garage en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer (48,5 m²), die dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht is. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken (8,7 m²), die in het midden van de ruimte is gesitueerd. Deze ruimte biedt veel potentie voor een moderne open keuken met kookeiland. Via de achterzijde loop je zo de tuin op het zuiden in. Perfect om lange zomeravonden aan het water door te brengen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de garage (2,71 x 6,22 m) met ruimte voor een auto en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de linkerzijde van ca. 21,9 m² met vaste kastenwand, en één aan de rechterzijde van 9,7 m². Verder is er een badkamer (4,6 m²) met wastafel, toilet en douchecabine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon op het Noorden. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer (12,6 m²), en een berging met veel extra opbergmogelijkheden. Ook hier is weer volop ruimte voor het creëren van een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Potentie en mogelijkheden Deze woning is keurig onderhouden maar biedt tegelijkertijd veel ruimte voor modernisering of uitbreiding naar eigen smaak. Denk aan een open keuken, het realiseren van een luxe badkamer of het verder verduurzamen van de woning. Dankzij de gunstige ligging, de ruimte én het uitzicht is dit een kans die je niet wilt missen. Omgeving Gelegen in een rustige straat in een groene, kindvriendelijke buurt van Leeuwarden. Nabij voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Interesse? Kom de sfeer zelf proeven en ontdek hoe jij van deze woning jouw droomhuis kunt maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
199 m²
Content
569 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi kompakt HRE 28_24 A (2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.