Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Raaigras 267

8935GC Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Noorderlicht Makelaars

€ 279.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.440

2% transfer tax (€ 5.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.940

Purchase price /m²: € 2.564

Photo Gallery

Raaigras 267 Leeuwarden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde en rustige Aldlân-West, aan een beschut hofje met veel groen en privacy, vind je deze verrassend ruime tussenwoning aan het Raaigras 267. De woning beschikt over energielabel A, vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2024, een fraaie achtertuin op het oosten met achterom én op slechts enkele meters van een openbare steiger aan het vaarwater. Daarnaast is de wijk uitstekend ontsloten, waardoor je makkelijk in en uit rijdt. Hier woon je rustig, ruim en energiezuinig – perfect voor gezinnen of ruimtezoekers die houden van comfort én een fijne woonomgeving. BEGANE GROND De diepe voortuin biedt toegang tot de woning én tot de vrijstaande stenen berging (3 x 2,4 meter) – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De entreehal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Links bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur (recenter dan de keuken zelf) en in directe verbinding met de eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met een royale lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige bergkast onder de trap. De achtertuin, gelegen op het oosten en bijna 10 meter diep, is verzorgd aangelegd en voorzien van een achterom. Binnen een paar passen sta je op een openbaar wandelpad richting een openbare steiger aan het vaarwater – een unieke plek voor een korte pauze of een zomerse picknick. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder één grote kamer aan de voorzijde over de gehele breedte, en twee goed bemeten kamers aan de achterzijde. De badkamer is splinternieuw (2024) en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een fraaie wastafel met meubel – helemaal instapklaar en stijlvol afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop, toegang tot bergruimte achter de knieschotten, en de vierde slaapkamer. Ook deze ruimte is netjes en uitstekend bruikbaar als werk-, logeer- of tienerkamer. OMGEVGING Raaigras 267 ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje in Aldlân-West, een geliefde woonwijk aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar groene lanen, goede voorzieningen en centrale ligging. Op loopafstand vind je scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel het centrum van Leeuwarden als uitvalswegen richting de A31/A32 zijn vlot bereikbaar. De ligging aan het vaarwater met een steiger op kruipafstand maakt het extra bijzonder: een plek waar je de rust van het water ervaart, zonder in te leveren op stadsgemak. BIJZONDERHEDEN + Energielabel A; + 4 slaapkamers; + Moderne badkamer (2024); + Tuin op het oosten met achterom; + Woning volledig v.v. kunststof buitenkozijnen; + Openbare steiger op enkele meters. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Mortgage berekenen

€ 279.500

Cost of copper (estimated): € 7.440

2% transfer tax (€ 5.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.940

2,78%

Yearly

%

€ 13.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
130 m²
Content
380 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
28-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.