Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Decimastraat 31

2315HJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 5.821

Photo Gallery

Decimastraat 31 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en ruime woning met diepe tuin om de hoek van het centrum van Leiden Gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Lage Rijndijk, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 31. Dankzij diverse stijlvolle en doordachte renovaties in de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó verliefd op wordt. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR+ of HR++ glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer), zijn de radiatoren vervangen, is het schakelmateriaal vernieuwd en zijn vrijwel alle verwarmingsbuizen netjes geïsoleerd en weggewerkt. De trap is hersteld en voorzien van een stijlvolle loper, boven zijn nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, en ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw aangelegd. De woning is al opvallend ruim vergeleken met veel andere huizen uit deze bouwperiode en biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakopbouw. Diverse buren in de straat zijn je hierin al voorgegaan. Daarmee is dit huis niet alleen nu een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze. De locatie is ideaal voor wie wil genieten van rust én levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je onder de Zijlpoort door de stad in. Ook het Singelpark, het Kooipark, Ankerpark en de Haven zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten. Kortom: de ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stads wonen met rust en ruimte. Verkoper aan het woord: “Toen ik in mijn zoektocht naar een woning in Leiden stuitte op Decimastraat 31, was ik meteen verkocht. Een mooie karakteristieke gevel, hoge plafonds, lichte ruimtes en grote tuin – en dat alles op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij het station. Van buitenaf kun je eigenlijk nauwelijks inschatten hoe ruim de woning daadwerkelijk is. Door de jaren heen hebben we er met de nodige werkzaamheden ons huis van kunnen maken. Inmiddels ben ik samen met mijn vrouw toe aan een volgende stap en verhuizen we naar de plek waar zij is opgegroeid. Ik kijk daar enorm naar uit, maar zal met pijn in het hart afscheid nemen van deze ongelofelijk fijne plek. Het huis biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, dakopbouw), dus ik ben ervan overtuigd dat deze plek straks een echt ‘thuis’ zal worden voor de nieuwe bewoners.” De indeling is als volgt: Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de aangename lichtinval en ruimte. De hoge plafonds en het authentieke karakter worden fraai gecombineerd met moderne voorzieningen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, die uitkomt in de lichte woonkamer met een prachtige en karakteristieke eikenhouten vloer, strak gestucte plafonds en muren, en een vernieuwde groepenkast. In de uitbouw aan de achterkant bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. In het midden ligt de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en wasmachineaansluiting. De overloop is opvallend licht dankzij de lichtkoepel in het dak. Daarnaast is er een ruime bergkast met daarin de netjes weggewerkte cv-installatie. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe en recent vernieuwde tuin van ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de oostelijke ligging op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. De nieuwe schutting met klimop en perkjes met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m2 - Inhoud: 318 m3 - Instapklare woning met veel karakter - Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten - Drie slaapkamers en ruime badkamer - Tal van verbeteringen en moderniseringen sinds 2021 - Uitbreidingsmogelijkheid met uitbouw achterkant en dakopbouw - Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
94 m²
Content
318 m³
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.