Jump to content
Logo of Fides makelaars - ERA én NVM

Klaproos 22

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Werk Makelaardij B.V.

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.117

Photo Gallery

Klaproos 22 Leiden
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Ruime en praktische gezinswoning met twee badkamers, meerdere buitenruimtes en garage! Bent u op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een zonnig dakterras én een garage? Dan is deze verrassend ingedeelde eengezinswoning aan de Klaproos 22 in Leiden zeker een bezichtiging waard. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, acht zonnepanelen, een royale zolderverdieping en een garage met spoelbak is dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt én praktisch wil wonen. Veel ruimte, volop potentie en klaar voor de toekomst! Deze woning is voorzien van een energielabel A! De Merenwijk is bijzonder ruim opgezet met veel openbaar groen, brede lanen, waterpartijen en speelvoorzieningen. De wijk grenst aan het recreatiegebied het Joppe en de Kagerplassen, en ligt direct aan het parkachtige natuurgebied De Broek- en Simontjespolder — ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook het Kooipark en de Burchtweide zijn populaire plekken voor een wandeling of picknick. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en via de uitvalswegen bent u snel op de A4 of N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn goed bereikbaar. De feiten op een rij: - Riante gezinswoning in een kindvriendelijke en groen opgezette wijk; - Parkeren op eigen grond met mogelijkheid voor twee auto's; - Lichte woonkamer met convector als hoofdverwarming en vloerverwarming als bijverwarming; - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, Atag afzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens combimagnetron en stoomoven. Verder voorzien van een losse vriezer en koelkast; - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met meerdere zitgedeeltes; - Op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers; - Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon; - De master slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel; - De tweede badkamer toegankelijk via de overloop is voorzien van een douchecabine derde toilet en wastafelmeubel; - Tweede verdieping voorzien van de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het woningbrede balkon; - Wasruimte met spoelbak en plaats voor de wasmachine en wasdroger; - Dak geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (5 jaar oud); - Vaillant HR107 CV-ketel (geschikt voor warmtepomp) en mechanische ventilatie aanwezig; - Geheel voorzien van dubbel glas en deel voorzien van HR++glas; - Kunststof pui bij het dakterras; - Groepenkast recent vernieuwd en voorbereid op laadpalen, warmtepomp en een thuisbatterij; - Garage met geïsoleerde deur, betonnen vloer, spoelbak en verdeler voor de vloerverwarming.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
222 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.