Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Koolstraat 5 B

2312PS Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.563

Photo Gallery

Koolstraat 5 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leuk 2-kamerappartement met zonnig balkon op een rustige plek midden in het centrum Wonen in het hart van Leiden, maar toch heerlijk rustig? Dat kan in dit fijne 2-kamerappartement met zonnig balkon, gelegen op de tweede verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Zoutkeethof. De centrale ligging tussen de Langegracht en de Oude Singel maakt dit een ideale plek om volop van de stad te genieten. De oude haven, het historische centrum met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden én het openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Leiden Centraal Station is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier verrassend veel rust. De indeling is als volgt: Begane grond Afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, centrale hal met trapopgang. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime privéberging, voorzien van elektra. Deze is zowel vanuit de centrale hal als via een externe toegangsdeur bereikbaar. Tweede verdieping Entree van het appartement met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de stookruimte met de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over een open keuken en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het knusse balkon op het westen. Door de beschutte ligging zit je hier al snel uit de wind en kun je tot in de avond van de zon genieten. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits RVS gasfornuis met wandschouw afzuigkap (Atag), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het stenen aanrechtblad met diepe spoelbak en chromen mengkraan geeft de keuken een nette uitstraling. Daarnaast is er verrassend veel opbergruimte dankzij grote lades en een handige draaicarrouselkast. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een extra berging met volop opbergmogelijkheden. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte slaapkamer, die is voorzien van een grote inloopkast. Buitenruimte & complex Bij het appartementencomplex hoort een gemeenschappelijk binnenterrein met 12 parkeerplaatsen, die vrij te gebruiken zijn door de bewoners. Het complex is degelijk gebouwd, goed onderhouden en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren. Overige bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: 70,6 m2 Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3,1 m2 Externe bergruimte: 4,5 m2 Inhoud: 220,8 m3 Bouwjaar: 1988 Verwarming en warm water via HR-combiketel (2017) Houten kozijnen met dubbel glas Ruime berging op de begane grond met elektra Actieve VvE Servicekosten: € 170,84 per maand (incl. water) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
221 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.