Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Laan der Verenigde Naties 40

2314GG Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ELAN Makelaars B.V.

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.954

Photo Gallery

Laan der Verenigde Naties 40 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

"Fantastisch gelegen 3-kamerappartement met twee balkons (1 klein en 1 groot) met fraai uitzicht op het water" Altijd al willen wonen op een plek met een prachtig uitzicht? Met het kabbelende water van de Rijn aan je voeten, een sloepje in de buurthaven, twee heerlijk balkons om maximaal te kunnen genieten en met de prachtige oude binnenstad op fietsafstand? Dit verrassend lichte en ruim opgezette appartement heeft het allemaal. Dit appartement uit 1998 is gelegen in het moderne complex ‘Résidence Rijn-Staete’ op het charmante Waardeiland, dichtbij onder andere diverse scholen, winkels, de haven van Waardeiland, het LUMC, de Universiteit van Leiden en meerdere recreatie- en sportmogelijkheden. Ook diverse uitvalswegen en omliggende dorpen zijn nabij. Fantastisch centraal dus en dat op een eiland! Het Waardeiland is een aantrekkelijke woonwijk in Leiden, gelegen op een eiland tussen het Rijn-Schiekanaal, de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn en met een directe vaarverbinding met de Zijl en de Kagerplassen. De huizen zijn om die reden zoveel mogelijk direct aan het water gebouwd en is het een geliefde plek geworden voor watersporters. Gelegen net buiten het centrum is het een rustige, groene en waterrijke omgeving met een grote diversiteit aan bewoners. Indeling Begane grond: Na de verzorgde entree met videofoon-installatie, brievenbussen, trappenhuis en gemeenschappelijke lift volgt een spectaculair atrium dat mooi tropisch groen is aangelegd en waar de voordeur van alle appartementen aan liggen. De eigen berging en privé parkeerplaats bevinden zich in de afgesloten ondergrondse garage. 2e etage: Bij binnenkomst op nummer 40 op de tweede verdieping volgt de ruime hal met een garderobe, de vernieuwde meterkast (7 gr.) , een berging met opstelplaats Cv-ketel en de doorgang via de dubbele deuren naar de zeer lichte, ruime woonkamer met L-vormige keuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2022), vaatwasser en koel/vriescombinatie (2023). De mooie, open living is fantastisch licht en nodigt uit om in te richten met een riante zithoek bij het achtergelegen balkon en een grote eettafel bij de openslaande deuren naar het kleine balkon nummer twee, dichtbij de keuken. Er is vanuit de gehele living een aantrekkelijk uitzicht op het water, het omliggende groen en de architectuur in de omgeving. Vanuit de woonkamer is een doorgang met schuifdeur naar de 1e grote slaapkamer die ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of eetkamer gebruikt kan worden. Deze slaapkamer kan ook eenvoudig dicht worden gemaakt vanuit de woonkamer en dan is de 1e slaapkamer ook nog bereikbaar vanuit de hal. Het aangrenzende balkon gelegen op het noorden is overdekt waardoor het in alle jaargetijden een aangename plek is om te genieten van het buitenleven in deze rustige omgeving. Vanuit hier kijk je heerlijk uit op een waterpartij. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is bereikbaar via een separate hal. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een design radiator. Tevens is hier de wasmachineaansluiting. In dezelfde hal is eveneens een separaat toilet met fonteintje gesitueerd. Het gehele appartement is voorzien van een smaakvolle, lichte laminaatvloer. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Energielabel A - Cv-ketel Remeha (2022) eigendom - Prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen - Grote, lichte living met rondom raampartijen en 2 balkons - Gelegen op het charmante Waardeiland - Ruime eigen parkeerplek in de parkeergarage (eigendom) en separate privé berging - Lift aanwezig - Actieve VVE. Maandelijkse kosten: € 192,00 inclusief kosten eigen parkeerplaats in parkeergarage en berging Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.