Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Oude Singel 274

2312RK Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.578

Photo Gallery

Oude Singel 274 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Oude Singel, met uitzicht op het water en op loopafstand van alles wat het centrum van Leiden te bieden heeft, ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamer appartement. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd complex uit 1988, met een centrale entree en lift. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen en sluit direct aan op de open keuken. Aan de voorzijde ligt het balkon, dat uitkijkt over de gracht en de haven. Door de ligging op het zuidwesten is het hier op zonnige dagen goed toeven; een levendig en vrij uitzicht maakt het plaatje compleet. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Ook de badkamer is ruim en praktisch, met een ruime bad douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een HR-combiketel van Vaillant uit 2018 en heeft energielabel C. Bij het complex hoort een parkeerterrein met twaalf parkeerplaatsen die gratis door bewoners gebruikt kunnen worden indien beschikbaar. Verder zijn er 9 parkeerplaatsen die exclusief gehuurd kunnen worden van de VvE. Daarnaast is parkeren mogelijk met een vergunning. De locatie is een groot pluspunt. Je woont hier aan het water van de Oude Singel, in het historische hart van Leiden. Supermarkten, winkels, restaurants, cafés, musea en bioscopen liggen allemaal op korte afstand. Zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans zijn snel bereikbaar per fiets of te voet. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn dichtbij. Een prettig appartement op een centrale plek in de stad, met alles binnen handbereik en het vaarwater letterlijk voor de deur. De indeling is als volgt: Begane grond: Bellenbord, intercom en brievenbussen. Gesloten entree, centrale hal met lift en trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Overloop met meterkasten. Entree van het appartement, hal met garderobe, ruime voorraadkast met hierin de Cv-ketel en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer met open keuken is met de raampartijen gericht op de Oude Singel en heeft direct fraai uitzicht op het water van de Oude Singel. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer en badkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een ruime bad douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 3,7 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Inhoud: 180,1 m3 - Bouwjaar: 1988 - Warm water en verwarming middels Vaillant HR-combiketel (2018) - Isolatie: volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren, € 289,- per maand incl. voorschot water verbruik (dit wordt volgend jaar echter een verlaagd naar ca. €200,-.)

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.