Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Arnhemseweg 13

3832GH Leusden • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.118

Photo Gallery

Arnhemseweg 13 Leusden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene rand van het geliefde Leusden-Zuid staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning: een sfeervol huis vol charme, ruimte en mogelijkheden. Met mooie glas-in-loodramen, authentieke uitstraling en praktische indeling is dit een woning die past bij jong en oud, gezinnen met kinderen, mensen met een zorgbehoefte of gewoon liefhebbers van comfortabel wonen dichtbij de natuur. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en dus ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. En de eerste verdieping biedt naast een riante slaap-/woonkamer een tweede keuken en badkamer, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Ook is de begane grond relatief simpel om te toveren in een grote woonkamer en leefkeuken met uitzicht op de tuin. We hebben drie 'artist impressions' foto's toegevoegd om te laten zien wat je eventueel met de benedenverdieping kan doen. De woning ligt op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De veranda achter het huis is via dubbele deuren vanaf de oprit bereikbaar en is daardoor ook geschikt als carport, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of camper. Achterin de tuin is nog een praktische (fietsen)berging van bijna 6m2. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het prachtige landgoed Den Treek letterlijk om de hoek; perfect voor wandelaars, hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers. Toch woon je hier ook op slechts enkele minuten van het centrum van Leusden en Amersfoort, met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar steden als Amersfoort en Utrecht. Indeling Begane grond De entree van de woning is aan de zijkant, waar je eerst in de vestibule en vervolgens in de hal met toilet en trapopgang komt. De woonkamer met erker aan de voorzijde is ruim en licht, met een fijne verbinding naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling sluit hier op aan. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de voorzijde een (slaap)kamer met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een bijzonder grote kamer (mogelijk om op te delen in twee kamers). In de zijkamer aan de voorzijde is een tweede keuken, wat deze etage ook zelfstandig bruikbaar maakt. Aan de achterzijde is er toegang tot een terras van bijna 9m2. De nette badkamer op deze verdieping is royaal en compleet, met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-installatie en een zolderkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Kenmerken -woonoppervlakte ca 127 m2 -perceeloppervlakte 238m2 -bouwjaar 1929 -levering kan eventueel snel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
238 m²
Content
442 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.