Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Bruinhorst 11

3833GH Leusden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leusden

Photo Gallery

Bruinhorst 11 Leusden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Bruinhorst 11, Leusden – Unieke hoekwoning met XXL-perceel en bijgebouwen Welkom bij deze bijzondere hoekwoning in Leusden! Volledig verbouwd en meervoudig uitgebouwd tot een waar droomhuis. Met een royaal perceel en diverse bijgebouwen biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de moderne warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én volledig voorzien van airco’s beschikt de woning over een A+ energielabel. Met vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een unieke werkkamer op de begane grond is dit een ideaal huis voor een groot gezin. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Ruime woonoppervlakte: 160 m² aan woonruimte, aangevuld met 24 m² bergruimte. - Diverse bijgebouwen: Inclusief een houten berging, afsluitbare fietsstalling met elektrische roldeur en een indrukwekkende tuinoverkapping waarin een boom is geïntegreerd. - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, 6 airco’s, vloerverwarming en een efficiënte warmtepomp uit 2024 – energielabel A+. - Toplocatie: Gelegen aan een kindvriendelijk plein, centraal nabij de Hamersveldseweg – het hart van Leusden waar beide winkelcentra samenkomen. Genieten van binnen én buiten De woning straalt warmte en stijl uit dankzij de hoogwaardige verbouwingen. De slimme indeling zorgt voor een comfortabele leefruimte, terwijl de grote tuin met bijgebouwen volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en opslag. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, modern toilet, trapopgang en toegang tot de werkkamer. De ruime leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, een spoeleiland met stenen blad en een royaal werkblad – perfect voor de thuiskok! Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, eveneens met openslaande deuren naar de voortuin – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. De leefkeuken en woonkamer zijn door middel van schuifdeuren afsluitbaar van elkaar. Dankzij de zijaanbouw is er een lichte woonkamer ontstaan met ramen aan drie zijden, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, airco en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is afgewerkt met houten binnen kozijnen, volledig kunststof buitenkozijnen met HR++ glas, airco’s en een hoogwaardige laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een trendy douchecabine met massagestralen en sfeerverlichting, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ingericht als ouderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde over de volledig breedte en prachtig uitzicht op de kerktoren. Op de voorzolder is ruimte voor wasmachine en droger (eventueel in te richten als vijfde slaapkamer), hangt de omvormer van de zonnepanelen en is er bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer is ook voorzien van airco – een rustige plek om te slapen, ver weg van verkeersgeluiden. Een instapklare, stijlvolle woning met karakter en comfort. Een unieke kans die je niet vaak tegenkomt. Bel ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding met Reinier of Mark en wie weet sta jij dit najaar al te barbecueën onder de sfeervolle overkapping, omringd door je dierbaren!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
381 m²
Content
576 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
235 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.