Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

De Zeilmakerij 21

3831CV Leusden • Utrecht

Sold

€ 787.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.600

2% transfer tax (€ 15.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 805.100

Purchase price /m²: € 7.429

Photo Gallery

De Zeilmakerij 21 Leusden
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met panoramisch uitzicht op de Gelderse Vallei Stelt u zich eens voor: elke ochtend wakker worden met een adembenemend uitzicht over de groene weilanden en de rustgevende Schoolsteegse Bosjes. Vogels vliegen voorbij, de wind ritselt zacht door de bomen, en misschien ziet u in de verte een nieuwsgierig groepje hertjes grazen. Precies dát uitzicht wacht u iedere dag in dit royale en lichte driekamerappartement aan De Zeilmakerij 21. Gelegen op de derde verdieping van een architectonisch fraai en tijdloos vormgegeven complex, biedt dit appartement het perfecte samenspel van rust, licht en ruimte, gecombineerd met een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 105 m², een balkon van maar liefst circa 44 m² over de volledige lengte, een eigen berging en twee parkeerplaatsen in de afgesloten garage, geniet u hier van comfortabel en levensloopbestendig wonen. Een oase van licht! Wat dit appartement zo bijzonder maakt, is de lichtinval en het uitzicht vanuit ieder vertrek. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl u vanuit meerdere ruimtes direct toegang heeft tot het royale balkon. Hier kunt u urenlang ontspannen, genieten van het buitenleven, de weilanden met schapen en koeien observeren, vogels spotten en de seizoenen voorbij zien trekken. Het gevoel van ruimte en vrijheid is ongeëvenaard – een echte verlenging van uw woonruimte naar buiten toe. Architectuur die blijft inspireren Bij De Zeilmakerij 21 voelt u de kwaliteit en visie van de architect in elk detail. Tijdloos en duurzaam ontworpen, een plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van nu én de toekomst. Hier combineert elegantie zich met praktische functionaliteit, waardoor wonen niet alleen comfortabel maar ook een genot wordt. Ideale ligging Het appartement ligt op slechts enkele minuten lopen van het bruisende winkelcentrum De Hamershof met een breed scala aan winkels, gezellige cafés en terrassen. Tegelijkertijd voelt het alsof u zich midden in de natuur bevindt. Vanuit uw woonkamer of leunstoel lijkt u gezelschap te hebben van de uitgestrekte hemel, de groene weilanden, bosschages en de rijke flora en fauna eronder. Een perfecte balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke rust. Indeling U betreedt het complex via de afgesloten entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis en de lift, die u naar de derde verdieping brengt, evenals tot de bergingen en de ondergrondse parkeergarage. Het appartement opent met een ruime hal voorzien van meterkast, die u leidt naar de bijzonder lichte en royale woonkamer. Deze woonkamer is het hart van het appartement, met grote ramen en twee schuifpuien naar het zonnige balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, uitgerust met een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt u via een praktische tussenhal naar een kast voor wasmachine en droger, een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de volledig betegelde badkamer, voorzien van een vrijhangend toilet met bidetfunctie, een douchecabine en een modern wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een studeer- of logeerkamer en een royale slaapkamer met een vaste kastenwand en een schuifpui naar het balkon, waardoor ook hier het weidse uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Een uniek aanbod Dankzij de doordachte indeling, de overvloedige lichtinval en het spectaculaire uitzicht is dit een appartement dat zelden op de markt komt. Het combineert alle gemakken van modern wonen met de rust, ruimte en natuurlijke schoonheid van de Gelderse Vallei. Een woning waar u elke dag opnieuw van zult genieten en die u een gevoel van luxe, vrijheid en thuis-zijn biedt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 787.500

Cost of copper (estimated): € 17.600

2% transfer tax (€ 15.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 805.100

3,04%

Yearly

%

€ 39.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 787.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Feit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.