Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Kokmeeuw 13

3831HH Leusden • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.257

Photo Gallery

Kokmeeuw 13 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kokmeeuw 13 in Leusden – Hier woon je met plezier! Op zoek naar een huis waar je elke dag met een glimlach thuiskomt? Dan is Kokmeeuw 13 in de groene wijk Alandsbeek precies wat je zoekt! Deze speels ingedeelde Skidakwoning staat op een unieke plek, met aan de voorzijde een brede groenstrook en een waterpartij. Je kijkt heerlijk vrij weg, terwijl je toch alle voorzieningen vlakbij hebt. De sfeer in de wijk is vriendelijk en ruimtelijk, met volop wandelpaden, speelplekken en het prachtige Valleikanaal om de hoek. Zodra je binnenstapt, valt de verrassende indeling meteen op. De hal is praktisch en netjes, met inbouwkasten, een garderobenis, meterkast en een modern toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de uitbouw en de serre met schuifpui naar de tuin. Hier kun je zomer én winter genieten van de zon en het groen – of lekker knus bij de houtkachel op koudere dagen. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, compleet met een lange keukenwand met gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en (stoom)oven. In het midden staat een schiereiland met spoelbak en vaatwasser. Hieraan kan wat gezelschap plaatsnemen op de barkrukken, terwijl er heerlijk gekookt wordt. De eethoek nodigt uit tot lange avonden tafelen – en misschien wel een spontaan etentje met vrienden of buren. Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging, ooit een garage, nu een praktische ruimte met volop mogelijkheden. Of je ‘m gebruikt als opslag, hobbyruimte of misschien zelfs als kantoor aan huis – hier kun je alle kanten op. Er is een aansluiting voor wasmachine en droger. De bergzolder is groot genoeg voor extra opbergruimte of hobbyplek. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers die zich uitstrekken over de volle breedte van het huis. De kamer aan de voorzijde heeft bovendien een aangrenzende inloop- of kleedkamer – een fijne extra luxe. De badkamer is fris en functioneel, met een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog een grote, lichte kamer, perfect als derde slaapkamer, werkplek of logeerkamer. En een voorzolder waar je de cv-installatie en een extra wasmachineaansluiting vindt. Tevens voorzien van wastafel. En dan de tuin: op het westen gelegen, dus de zon blijft lekker lang hangen. Een plek waar je de dag ontspannen afsluit met een kop thee, een goed boek of een gezellige barbecue. Wonen aan de Kokmeeuw betekent: rust én gemak. Je loopt zó naar basisscholen, speeltuinen en het winkelcentrum, en bent in no-time bij het Valleikanaal voor een wandeling, fietstocht of zelfs een kanotocht. Klinkt goed? Kom vooral zelf kijken – dit huis moet je gewoon ervaren. Zien we je snel?

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
189 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.