Jump to content
Logo of Kooy Makelaars B.V.

Koolzaadland 13

3833CH Leusden • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis BV

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.960

Photo Gallery

Koolzaadland 13 Leusden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle gezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten. Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis op een rustige, groene locatie maar toch centraal in Leusden? Dan is deze ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Groenhouten precies wat je zoekt! Met een tuin op het zuidoosten, vrij uitzicht over een speelveld en alle voorzieningen op loopafstand is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De wijk ligt centraal in Leusden met diverse scholen en winkelcentrum De Hamershof op loopafstand. Ook diverse sportfaciliteiten, zwembad De Octopus en openbaar vervoer bevinden zich dichtbij. Kortom, een ideale locatie! De woning heeft een prettige, lichte indeling en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte, U-vormige woonkamer biedt veel leefruimte, een praktische provisiekast, toegang tot het trappenhuis én een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken ligt centraal in de woning en is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt veel potentie om er iets moois van te maken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Elke kamer biedt ruim voldoende plek voor een bed, bureau of kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet en een wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: Een royale zolderverdieping met overloop, veel bergruimte en een grote vierde slaapkamer met dakraam. Buiten: De zonnige achtertuin is zo'n 11 meter diep, ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime voortuin en een ruime stenen garage. In het kort: - Zonnige tuin op het zuidoosten - Vier ruime slaapkamers - Woonoppervlakte: 125 m² | Perceelgrootte: 213 m² - Ruime garage - Rustige ligging met vrij uitzicht én op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen - Volledig naar eigen smaak te moderniseren Let op: De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”). In de koopovereenkomst worden een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Ben jij op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar jouw wensen kunt inrichten? Plan dan snel een bezichtiging aan Koolzaadland 13 – en ontdek de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
213 m²
Content
506 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.