Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Ravenhorst 28

3833WD Leusden • Utrecht

Under consideration

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.189

Photo Gallery

Ravenhorst 28 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en veelzijdigheid in het groene hart van Leusden Wat is het heerlijk wonen in de geliefde wijk Rossenberg! Een ruim opgezette, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, hier ervaart u dagelijks comfort, rust en gemak. Deze bijzonder royale hoekwoning ligt aan een verkeersluw pleintje met een groen speelveld en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, licht, flexibiliteit én parkeren op eigen terrein onder de carport. De woning is aan de voor- en zijkant flink uitgebouwd, wat resulteert in een verrassend ruime en speels ingedeelde leefomgeving met maar liefst zeven kamers en extra dakkapellen op de tweede verdieping en een dakkapel op de aanbouw. De indeling is als volgt: U komt binnen in een royale, uitgebouwde hal met trapopgang, modern toilet (vrijhangend met fonteintje) en toegang tot de ruime berging. Deze berging is zowel van binnenuit als via een zijdeur bereikbaar en beschikt bovendien over een vaste trap naar een praktische kelderruimte. De woonkamer is een absolute eyecatcher: heerlijk ruim, licht en dankzij de zij-uitbouw bijzonder comfortabel. Aansluitend vindt u de ruime U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Een extra pluspunt is de gezellige, afgesloten zithoek met daklichten en openslaande deuren naar de overkapping. Hier bevindt zich tevens een tweede modern toilet. Deze ruimte heeft een eigen trap naar de eerste verdieping en is daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis of wachtruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst vier kamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Momenteel zijn twee kamers in gebruik als slaapkamer, is er een ruime garderobekamer met doorgang naar een extra kamer bereikbaar via een eigen trapopgang, ideaal voor een afgescheiden werk- of woonruimte. Tweede verdieping Ook hier verrast de woning opnieuw met ruimte. Dankzij twee brede dakkapellen over vrijwel de gehele breedte zijn er drie volwaardige kamers ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Veelzijdige mogelijkheden Deze woning biedt ongekende flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken, een praktijkruimte met eigen entree, of mogelijkheden voor mantelzorg of inwonende kinderen, hier kan het allemaal. Tuin De tuin ligt als een warme, groene omhelzing om de woning heen. Zowel de voor- als achtertuin bieden meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De beschutte achtertuin is fraai aangelegd met een vijver, groene borders en volop privacy. In de voortuin bevindt zich de carport – ideaal, want krabben in de winter is verleden tijd. Enkele punten op een rij: • De woning is aan de voor- en zijkant flink uitgebouwd • De woonkamer is een absolute eyecatcher • Afgesloten zithoek met daklichten en openslaande deuren naar de overkapping • 7 slaapkamers • 12 zonnepanelen • In de kamerdeur zit een glazen ge-etste ruit. Deze gaat mee met de verkoper

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
372 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Lombok Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.