Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Waterlinie 16

3831SR Leusden • Utrecht

Sold Buyer's agent: Fundament Makelaars

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Waterlinie 16 Leusden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een moderne, instapklare woning op een fijne en rustige locatie? Deze verrassend ruime woning in de geliefde wijk ’t Vliet in Leusden biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking. Ligging De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Vliet. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Amersfoort en de rest van de regio. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De U-vormige keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur uit 2022. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Deze is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren. De woonkamer met houten vloer is voorzien van een vaste kastenwand met als blikvanger een sfeervolle gashaard en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en goed in te delen. De luxe badkamer is een echte eyecatcher. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige materialen en eigentijdse afwerking. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad. Hier geniet je van optimaal comfort en ontspanning. Op de overloop is ook een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer en is daarmee een veelzijdige extra laag in de woning. De ruimte leent zich ook uitstekend als werkplek, hobbykamer of extra berging, net wat je nodig hebt. Praktisch compleet: de aansluitpunten voor wasapparatuur en de cv-ketel (vernieuwd in 2025) zijn hier netjes ondergebracht. Via de vlizotrap bereik je de vliering, met een vloeroppervlak gelijk aan de tweede verdieping. Ook dat is pure bonusruimte. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor een terras en groen. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de tuin is een berging aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Het buitenwerk is geschilderd in 2025. Bijzonderheden • Gelegen in de populaire wijk ’t Vliet • Vier volwaardige slaapkamers • Luxe en modern afgewerkte badkamer en toiletten • Ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde • Moderne keuken aan de voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Instapklare woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau Kortom; een complete, ruime en uitstekend onderhouden en instapklare woning op een toplocatie in Leusden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
154 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.