Jump to content
Logo of Steijn & Steijn Makelaars

Lijnderdijk 235

1175KH Lijnden • Noord-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.662

Photo Gallery

Lijnderdijk 235 Lijnden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kap DIJKWONING met aan de achterzijde uitzicht over weilanden en aan de voorzijde op de Ringvaart! Deze uniek gelegen woning beschikt over een groot perceel van 280 m² en is geheel naar eigen smaak te renoveren. Het perceel is ingedeeld met een voor- en brede zijtuin, en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarbij beschikt de woning over een via een vlizotrap bereikbare zolderruimte (nokhoogte circa 2,30 meter), een souterrain (circa 1,90 meter hoog) en een aangrenzende unieke glazen kas/hobbyruimte, samen ingemeten als circa 47 m² overige inpandige ruimte. Via een aan de zijkant van de woning gelegen authentieke houten voordeur komt u binnen in een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de bovengelegen verdieping. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer die ingedeeld is met een gezellige zithoek met erker en houtkachel aan de voorzijde, en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit over het water van de Ringvaart, vanuit de keuken kijkt u prachtig uit op weilanden. Via de keuken zijn het aan de achterzijde gelegen (smalle) balkon en het souterrain te betreden. In het souterrain bevinden zich een hobbyruimte, de badkamer met o.a. een ligbad en doucheruimte, een separate toiletruimte en een toegang tot de kruipruimte. Vanuit het souterrain is een grote gezellige glazen kas/hobbyruimte bereikbaar, die toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, die over een dakkapel aan de voor- of achterzijde beschikken, en een toiletruimte (met broyeur toilet). Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar waar zich de Cv-ketel bevindt. De woning is gelegen op een ruim en groenrijk perceel van 280 m². De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een grote glazen kas/hobbyruimte, geplaatst omstreeks 2006, die zowel vanuit het souterrain als vanuit de achtertuin te betreden is. Op het perceel bevinden zich verder nog een 2e (kleinere) losstaande glazen kas, een houten berging voor houtopslag en een grote vijver in de voor-/zijtuin. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en zorgt voor privacy in de woning. Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger met boot gesitueerd ter hoogte van de woning, de jaarlijkse kosten bedragen thans € 308,00, De woning is gelegen aan de Lijnderdijk, aan de voorzijde grenzend aan de prachtige Ringvaart en aan de achterzijde uitkijkend over weilanden. Je ervaart zo het buitenleven, terwijl bruisende steden als Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Voorzieningen als winkels en basisscholen bevinden zich in de nabij gelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart zijn er verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5 en A10) en via een bushalte op de Hoofdvaart zijn vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud (woning + overige inpandige ruimte) bedraagt circa 442 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 47 m² (souterrain met aangrenzende kas/hobbyruimte + zolderruimte). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1930 gebouwd, omstreeks 2006 is met vergunning een kas/hobbyruimte in de achtertuin geplaatst die rechtstreeks vanuit het souterrain te betreden is. * Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarop een toegroeitermijn van toepassing is, ingaande 1 november 2009 tot 1 juni 2027. De jaarlijkse retributie van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt € 1.391,00. De retributie zal om de 5 jaar worden vastgesteld, e.e.a. zoals vastgelegd in de akte Uitgifte Opstalrecht welke opvraagbaar is via ons kantoor. * Er loopt momenteel een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger van 3,85 m² en een boot van 3,6 meter. De huur van water en oever dat zich tegenover de woning bevindt, bedraagt thans € 308,00 per jaar. Verkoper ontving augustus 2025 een offerte van HHR Rijnland waarbij de afkoopsom voor dit perceel € 5.700,00 bedroeg (dit is exclusief de kosten als overdrachtsbelasting en o.a. het Kadaster). * De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. * De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, geplaatst in houten of kunststof kozijnen. De woning heeft deelgenomen aan het project Geluidsisolatie Schiphol. * Energielabel D afgegeven, geldig tot 24-06-2030 (niet recent aangevraagd). * Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel. In de zithoek in de woonkamer en in de kas/hobbyruimte bevinden zich een houtkachel. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * De woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 239, grootte 2 are en 80 centiare. * Oplevering in overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
280 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1175

Google Maps

Map of Lijnden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lijnden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lijnden. In 2025 were there 985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 539.333.

Residents

985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 539.333

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

118

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lijnden
Year Residents
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lijnden
Year Average WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Education level

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

548

Label G

136

Label C

75

Label D

62

Label B

44

Label A+

28

Label F

23

Label E

16

Label A++

15

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lijnden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.237 • Electricity: 3.408

Huurwoning

Gas: 1.212 • Electricity: 3.163

Koopwoning

Gas: 1.379 • Electricity: 3.765

Appartement

Gas: 883 • Electricity: 2.351

Tussenwoning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.596 • Electricity: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.252 • Electricity: 3.468

Business activity in Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lijnden
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lijnden.

Frequently asked questions about living in Lijnden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer houses in Lijnden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.