Jump to content
Logo of Moll Makelaars

De Buorren 38

8408HK Lippenhuizen • Fryslân

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 2.080

Photo Gallery

De Buorren 38 Lippenhuizen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur per mail. We verzamelen eerst de reacties en maken op basis van het aantal reacties een verdere planning voor bezichtigingen. U ontvangt dan uiterlijk binnen twee werkdagen na verzending van uw mail verdere informatie over het vervolg. Verrassend royale woning met bedrijfsruimte én bouwkavel in het hart van Lippenhuizen. Achter de bescheiden voorgevel schuilt een buitengewoon ruim en veelzijdig pand. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van sfeervolle woonruimte tot het opnieuw vestigen van een winkel, dankzij de huidige bestemming ‘detailhandel’. De oorsprong van het pand gaat volgens het kadaster terug tot 1732 en bevat veel karakteristieke details. Vanuit de keuken is uitzicht op een sfeervolle binnenplaats met beplanting en gedeeltelijke overkapping. Op de bovenverdieping grenzen bijna alle kamers aan één van de drie te actualiseren dakterrassen. In de jaren 80 van de vorige eeuw is het pand fors uitgebreid met een royale werkplaats aan de achterzijde, opgedeeld in meerdere ruimtes, deels voorzien van een etage. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder het realiseren van extra woonruimte of het vestigen van een atelier of praktijk aan huis. Wat dit object écht uniek maakt, is het aangrenzende bouwkavel aan de Weeme, momenteel ingericht als tuin. Hier staat een indrukwekkende walnotenboom - goed voor verkoeling in de zomer en een overvloed aan noten in de herfst. De natuurlijke beschutting rondom zorgt voor veel rust en vrijheid, de ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen met jonge kinderen. Wonen, ondernemen en/of nieuwbouw? Door de overvloed aan ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos. Aan u de keus! INDELING: Begane grond: Winkelruimte of woonkamer, hal, badkamer, toilet, woonkeuken met trapopgang, bijkeuken met toegang tot de kelder, werkplaats opgedeeld in meerdere vertrekken en ook geschikt (te maken) als woonruimte. Verdieping: overloop/werkruimte, 2 slaapkamers, boven de werkplaats bevindt zich een derde slaapkamer. Buitenruimte: op de bouwkavel staat een stenen garage/werkruimte (bereikbaar vanaf de Weeme). RONDLEIDING: Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D-rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google Street View-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een dorpshuis (mfa), basis school, kleuterschool en kinderopvang. Verder zijn er diverse bedrijven gevestigd en heeft het een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt in een bosrijke omgeving met heide en landerijen aan de Opsterlandse Compagnonsvaart. Het naastgelegen Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand. Ook zit je zo op de A7 naar Groningen of Heerenveen en ben je binnen anderhalf uur in Amsterdam. We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Badkamer op de begane grond met douche en wastafel • Woonkeuken: met fornuis en afzuigkap • Deels voorzien van isolerende beglazing • (Bouw)kavel aan de Weeme 1 Lippenhuizen • Energielabel E • Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2015 • De huidige bestemming is 'Detailhandel' (perceel B 349) en 'Wonen' (perceel B 2608 en 3265), voor ondernemers dus prima geschikt. Wil je de bestemming omzetten naar 'Wonen'? De gemeente Opsterland heeft schriftelijk aangegeven dat ze hieraan mee kunnen werken (brief aanwezig bij makelaar). • De bestemming 'Detailhandel" geeft soms een beperkte keuze qua financiers bij het aanvragen van een hypotheek. Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen. Informeer anders in ieder geval vooraf bij uw bank of tussenpersoon.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
300 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
170 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8408

Google Maps

Map of Lippenhuizen

Explore Lippenhuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lippenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lippenhuizen. In 2025 were there 1.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

1.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lippenhuizen
Year Residents
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lippenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 260 45-65: 420

Education level

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

139

Label G

135

Label B

80

Label A

78

Label D

57

Label F

41

Label E

25

Label A++

11

Label A+

6

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lippenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.250

Business activity in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lippenhuizen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lippenhuizen.

Frequently asked questions about living in Lippenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Lippenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.