Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Provincialeweg 28

5398JM Maren-Kessel • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 3.452

Photo Gallery

Provincialeweg 28 Maren-Kessel
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Deze statige 19e-eeuwse hofstede wordt omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met zwembad, vijverpartij en een garage (circa. 100m²). Het zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde pand biedt alle ruimte voor wonen en werken of als meergeneratiewoning. Centrale gang, tuingerichte woonkamer met schouw, werkkamer boven de wijnkelder, woonkeuken, grote tuinkamer, wellnessruimte met sauna en douche, zijentree, bijkeuken en bergruimte op de begane grond. Drie slaapkamers, 1e badkamer en een werkkamer in het voorhuis en een imposante slaapkamer met loggia, aangrenzende garderobe en 2e badkamer op de eerste verdieping. Grote zolders op de tweede verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.659 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 404 m² Perceeloppervlak: 6.019 m² Bouwperiode: eind 19e eeuw Maren Kessel is een uitgestrekt dorp met een landelijk karakter. Het centraal in Nederland gelegen dorp ligt op een kwartiertje van bourgondisch Den Bosch en het centrum van Oss. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar de Plus in Lith op 5 minuten rijden of de Albert Heijn in Rosmalen, gelegen op 10 minuten. De meeste grootgrutters bezorgen echter ook aan huis. Recreatiegebied De Lithse Ham, waar ook een jachthaven is, bevindt zich op nog geen 5 minuten rijden. In het dorp, op slechts 500 meter wandelen, is een katholieke basisschool. Voor voortgezet onderwijs gaat men doorgaans naar Oss of Den Bosch. In die laatste zijn ook meerdere mbo- en hbo-opleidingen. Indeling begane grond Centraal in de voorgevel bevindt zich de paneelvoordeur met bovenlicht, waarin een fraaie levensboom is opgenomen. In de hal ligt een geblokt gelegde natuurstenen vloer, waarin het kelderluik is opgenomen. De kelder biedt voor de liefhebber ruimte aan een behoorlijke wijnvoorraad. Massieve 4-vaks paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal is een werkkamer met wijds uitzicht over de landerijen. Links is de woonkamer; een heerlijk lichte, zonovergoten kamer met vrij uitzicht over de voortuin en de weilanden, en aan de zijkant zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar het zonneterras. De woonkamer is niet alleen heerlijk licht, maar ook sfeervol door de zandstenen schouw, het hoge balkenplafond en de fraaie, met antieke wagondelen belegde vloer. De aangrenzende eetkeuken is ingericht met een klassieke hoekkeuken met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Onder de schouw staat een luxe Smeg inductiefornuis. In de keuken ligt dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. In 2006 is het achterhuis getransformeerd van stal tot woonruimte. Hier bevindt zich een tuinkamer van 63 m² met twee paar dubbele deuren naar het terras en een eiken vloer. Aan deze volledig op de tuin gerichte kamer grenst een bijkeuken annex wasruimte en de zijentree; in de praktijk in gebruik als achterom. Aan de achterzijde, aan de tuinkamer grenst een wellnessruimte met sauna, douche en toilet. Ideaal, omdat het zwembad op een paar stappen afstand ligt. In het achterhuis zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping In het oorspronkelijke huis bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers, een werk-/logeerkamer en de 1e badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wijds uitzicht tot aan de Kesselse Dijk. De badkamer is voorzien van een groot dakvenster en ingericht met een wastafelmeubel, een hoekbad, douchecabine en toilet. Vanaf de overloop loopt een gang naar het achterhuis waar de ouderslaapkamer is. Deze imposante slaapkamer is voorzien van een gashaard en twee paar dubbele deuren naar de loggia. Aangrenzend is een inloopgarderobe en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en het 4e toilet. Bijzonderheden Deze voormalige hofstede is een echt familiehuis. Het fijne is dat er voor eenieder wel een plek te vinden is om zich even terug te trekken, want er is ruimte genoeg. Het is echter niet zo dat de geborgenheid door de ruimte verloren is gegaan. Het voorhuis biedt alle ruimte voor degene die een praktijk aan huis wil voeren of voor inwoning van ouder(s) of oudere kinderen. In 1997 is het voorhuis zeer ingrijpend en zonder concessies gerenoveerd en de stal volledig herbouwd. De aanwezigheid van koperen goten en hemelwaterafvoeren zijn daar getuige van. Waar mogelijk zijn hardhouten ramen en kozijnen met HR-beglazing toegepast. De geïsoleerde begane grond vloer is geheel in beton uitgevoerd en de steens muren zijn aan de binnenzijde voorzien van een klampmuur. Er is o.a. elektrisch bedienbare zonwering, een uitgebreide alarminstallatie, WTW-installatie, deels vloerverwarming, twee gashaarden, een elektrisch bedienbare poort en op afstand bedienbare garagedeuren. De door Puur Tuinarchitectuur ontworpen tuin is een oase van rust met diverse terrassen van natuursteen, gecombineerd met gebakken klinkertjes, volwassen bomen, gazon, een grote vijverpartij en een beregeningsinstallatie. Direct achter de woning, bij de fitnessruimte, ligt – verscholen achter een wintergroene taxushaag – een groot verwarmd zwembad. Dit luxe Starline zwembad is full options uitgevoerd en voorzien van een solardeck. Rechts van de hofstede is een grote, beklinkerde parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via een elektrisch bedienbare poort bereiken we een laantje dat naar de garages en de achtertuin leidt. Aan weerszijden van het laantje staan schitterende amberbomen. Rechts van het laantje is een beschut gelegen moestuin. De garage gaat verscholen achter beukenzuilen en een wilde wingerd, waardoor de garage nagenoeg overgaat in de natuur. Er is een geïsoleerd schuurgedeelte waar ook de zwembadinstallatie is, twee garages en een tuinberging. Aan de achterzijde van de siertuin wordt het perceel begrensd door een boomgaard met een keur aan fruitbomen. In deze boomgaard wordt weidebloemmengsel gezaaid en laten de eigenaren een wandelpad maaien. Het perceel wordt aan de achterzijde begrenst door een sloot. De woning is behoorlijk verduurzaamd en zeer goed onderhouden. Er is recent een inspectierapport opgemaakt door de Monumentenwacht Noord-Brabant dat op verzoek is in te zien. Als u op zoek bent naar een uniek, royaal en comfortabel woonhuis voor wonen, werken of als meergeneratiewoning, maak dan beslist een afspraak.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
404 m²
Land area
6019 m²
Content
1659 m³
Other enclosed space
79 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
108 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5398

Google Maps

View Maren-Kessel on the map

Explore Maren-Kessel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maren-Kessel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maren-Kessel. In 2025 were there 1.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

1.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maren-Kessel
Year Residents
2021 1.380
2022 1.425
2023 1.410
2024 1.395
2025 1.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maren-Kessel
Year Average WOZ
2021 EUR 357.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 474.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 185 15-25: 155 25-45: 310 45-65: 480

Education level

Hoger

310

Praktisch

250

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.265

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 30
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 119

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 56
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

140

Label A

118

Label D

75

Label F

72

Label B

71

Label G

60

Label E

24

Label A+++

24

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maren-Kessel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.960
2021 1.920 4.060
2022 1.500 3.860
2023 1.250 3.670
2024 1.200 3.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.210

Business activity in Maren-Kessel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maren-Kessel
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maren-Kessel.

Frequently asked questions about living in Maren-Kessel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maren-Kessel?

Maren-Kessel telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maren-Kessel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maren-Kessel is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maren-Kessel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maren-Kessel ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maren-Kessel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maren-Kessel?

In Maren-Kessel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer houses in Maren-Kessel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.