Jump to content
Logo of Schulting & Partners

Balans 11

4331BL Middelburg • Zeeland

Available

€ 3.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 67.850

2% transfer tax (€ 66.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.367.850

Purchase price /m²: € 4.418

Photo Gallery

Balans 11 Middelburg
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Middelburg ligt dit schitterend gerenoveerde statig en luxe Rijksmonumentaal herenhuis met ca. 750 m2 woonoppervlak. Dit prachtig en sfeervol herenhuis is in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over 6 slaapkamers met 6 badkamers en een lift. Het huis dateert uit ongeveer 1680 en bestond oorspronkelijk uit drie huizen die samengevoegd werden. Het heeft een grote historische betekenis in de stad Middelburg en is volledig intact gebleven tijdens het bombardement en de latere overstroming. Het ruime perceel betreft 958 m2 eigen grond en heeft een diepe achtertuin met vrije achterom uitkomend op de Bogardstraat en de Wagenaarstraat. Op ca. 5 minuten lopen treft u een bijbehorende garagebox aan. Het object (voormalig kantongerecht en bank) ligt in het historisch centrum van Middelburg, grenzend aan het Abdijcomplex en het Provinciehuis, en kent een rijke historie. Zeer geschikt om een combinatie van wonen en werken op een stijlvolle manier in te vullen. Privé- en zakelijk gebruik kunnen hier namelijk volledig gescheiden ingevuld worden, maar met de voordelen van beide functies onder één dak. Na aankoop door de huidig eigenaar in 2014 is het huis 1,5 jaar lang gerenoveerd, alvorens het werd betrokken. Een niet limitatieve opsomming van de uitgevoerde werkzaamheden: - Het gebroken marmer in de gangen is vervangen met dikkere platen marmer uit Italië; - Gemeenschappelijke toiletten zijn afgebroken en nieuwe ruimtes zijn gecreëerd voor vestiaire en het plaatsen van de lift. - Het hele huis inclusief luiken, nieuwe luiken en plafonds zijn volledig opnieuw geschilderd. - De verwarming in zitkamer is opnieuw ingebouwd. - In het huis zijn 5 nieuwe gashaarden geplaatst. - In de zitkamer zijn nieuwe panelen in plaats van het kapotte behang geplaatst. - In de werkkamer zijn de decoratieve elementen van de muren afgenomen en met bladgoud opnieuw met de hand geschilderd. - Op de bovenverdieping zijn slaapkamers en badkamers gecreëerd. - Er zijn nieuwe deuropeningen gemaakt tussen slaapkamers en badkamers. - Verwarmingsbuizen zijn in de grond geplaatst. - Op de derde verdieping is een appartement gemaakt voor logees met kinderen. De globale indeling is als volgt. Een monumentale voordeur geeft toegang tot de hal. Links bij binnenkomst een fraaie werkkamer. Rechts aan de voorzijde een fijne sfeervolle woonkamer met gashaard en prachtige ornamenten plafonds, wandafwerking, hoge ramen en veel originele details. De voorkamer kijkt uit over de Balans en naar Abdijcomplex. De achterkamer betreft een royale comfortabele woonkeuken met diner- en zithoek en eveneens een gashaard. Mooi uitzicht op en toegang tot de ruime prachtig aangelegde achtertuin. Naast deze woonkeuken een handige nette bijkeuken. Vanuit de hal achter de voordeur heeft u ook toegang tot het zeer ruime souterrain. Vestiaire met kledingkast en toegang tot de lift. Toilet met fontein. Berging met aanrecht en bergkast. Middels een statige bordestrap (of lift) bereikt u de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers met ruime eigen badkamers. Gang met toegang tot bergruimte en lift en (afsluitbare) doorgang naar het achterhuis. Via trap (of lift) bereikt u de 2e verdieping/zolderetage: Grote lichte open zolderruimte die gebruikt wordt als hobbyruimte met zithoek. Voorts 2 ruime slaapkamers met eigen badkamers. Het achterhuis kan dienst doen als separaat verblijf en beschikt over een sfeervolle woonkeuken op de begane grond en een slaapkamer met douche en toilet op de verdieping, die bereikbaar is via een eigen trap. Oorspronkelijk was dit achterhuis bedoeld als woonruimte voor personeel. De achtertuin, bereikbaar vanuit woonkeuken en gang, is fraai aangelegd. Een heerlijk terras bij het huis en nog enkele zitjes dieper in de tuin, veel gazon, borders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Een werkelijk waar uniek en prachtig object met veel luxe en comfort, lift en veel aanwendingsmogelijkheden, gelegen in het centrum van historisch Middelburg!! Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. De oplevering geschiedt in overleg.

Mortgage berekenen

€ 3.300.000

Cost of copper (estimated): € 67.850

2% transfer tax (€ 66.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.367.850

3,04%

Yearly

%

€ 165.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
747 m²
Land area
958 m²
Content
3128 m³
Other enclosed space
137 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
593 m²

Construction and Energy

Year of construction
1680
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en 3 wastafels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4331

Google Maps

Geographical overview Middelburg

Geographic orientation and real estate agent density in Middelburg

Residential and neighborhood statistics in Middelburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelburg. In 2025 were there 43.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 305.375.

Residents

43.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 305.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.218

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.278

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelburg
Year Residents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelburg
Year Average WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Education level

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origin of residents (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Construction period of buildings

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 984 • Electricity: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Electricity: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Electricity: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.429

Business activity in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Total number of company establishments: 5.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelburg
Period Crimes
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelburg.

Frequently asked questions about living in Middelburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer houses in Middelburg

View more homes in this location.