Jump to content
Logo of Krieger & Witte Makelaars

Oost Voorgors 99

3241KD Middelharnis • Zuid-Holland

Available

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 3.713

Photo Gallery

Oost Voorgors 99 Middelharnis
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Om maar meteen met de deur in huis te vallen: deze woning staat op altijd durende erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar en bedraagt € 2.271,15 per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering. Dat is belangrijke informatie, maar vooral ook informatie die kansen biedt. Juist doordat de woning niet op eigen grond staat, ligt de vraagprijs aantrekkelijker dan bij vergelijkbare woningen op eigen grond. En dat maakt een groot verschil. Waar een ruime 2-onder-1-kapwoning met dit woonoppervlak, dit perceel en deze voorzieningen voor veel aspirant-kopers vaak net buiten bereik blijft, ontstaat hier juist de mogelijkheid om comfortabel, ruim en compleet te wonen tegen een toegankelijker instapniveau. Zo komt een woningtype dat normaal gesproken voor een kleinere groep betaalbaar is, ineens binnen handbereik van een veel breder publiek. Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in Middelharnis biedt u vervolgens alles wat u van een fijn gezinshuis mag verwachten, en zelfs meer. De woning beschikt over circa 148m² woonoppervlakte en staat op maar liefst 470m² erfpachtgrond. Dat betekent niet alleen ruimte in huis, maar ook volop vrijheid rondom de woning. Bij aankomst valt direct de eigen oprit op, met plaats voor meerdere voertuigen. Ideaal voor gezinnen, bezoek aan huis of wanneer u gewoon graag praktisch en comfortabel parkeert op eigen terrein. Binnen ervaart u meteen de prettige sfeer en het royale karakter van de woning. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar gezelligheid en comfort samenkomen. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warm middelpunt en zorgt in de koudere maanden voor extra ambiance. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Of u nu uitgebreid tafelt, rustig een boek leest of met familie en vrienden samen bent: dit is een huis waarin u zich direct thuis voelt. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel B. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook aantrekkelijk met het oog op energieverbruik en toekomstbestendig wonen. Met in totaal 4 slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. Op de tweede verdieping vindt u de 4e slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of tienerkamer. Deze praktische indeling maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot kapsalon. Deze ruimte biedt een mooie kans voor wie werken aan huis aantrekkelijk vindt, maar is daarnaast ook voor tal van andere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis, een salon of studio, een speelkamer, hobbyruimte, atelier, sportruimte of zelfs een rustige plek voor een inwonend gezinslid dat net wat meer privacy wenst. Uiteraard blijft daarnaast de aanwezigheid van een garage een aantrekkelijk onderdeel van het geheel, zeker voor opslag, fietsen, gereedschap of andere praktische zaken. Buiten wordt het woongenot nog eens extra versterkt. De achtertuin is met circa 17 meter diepte en 12,5 meter breedte opvallend royaal. Hier heeft u alle ruimte om te loungen, te tuinieren, te spelen met de kinderen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Door het formaat van de tuin kunt u eenvoudig meerdere zitplekken creëren en optimaal genieten van zon, rust en privacy. De combinatie van ruimte, sfeer, praktische voorzieningen en een aantrekkelijkere prijsklasse maakt deze woning tot een bijzonder interessant aanbod in Middelharnis. U koopt hier niet alleen een huis met een royale maatvoering en veel gebruiksmogelijkheden, maar vooral een thuis met verrassend veel kansen. Kortom, zoekt u een ruime, sfeervolle en duurzame 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een royale tuin, eigen oprit, veelzijdige extra ruimte en volop wooncomfort, dan is deze woning in Middelharnis absoluut het bekijken waard. Juist door de erfpachtconstructie wordt deze prachtige woning bereikbaar voor een veel grotere groep kopers, waardoor u de kans krijgt om méér huis, méér ruimte en méér woongenot te realiseren dan u misschien had verwacht. Indeling Indeling: Entree: Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, bergkast, radiator, meterkast en trapopgang. Toilet: Noorse leisteenvloer, zwevend toilet, fontein en half betegeld. Woonkamer: Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (ter overname) en radiatoren. Keuken: Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, Belling 5 pits gasfornuis met drie afzonderlijke ovens, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en openslaande deuren naar tuin. Bijkeuken: Noorse leisteenvloer, radiator, vriezer, vlizotrap naar bergzolder, witgoedaansluitingen en achterdeur. Kapsalon/kantoor: Plavuizenvloer, radiator, wasbak met koud water, inbouwkast, spots in plafond en toegang tot oprit. Garage: Openslaande deuren, elektra, verlichting, gasaansluiting, bergzolder en deur naar achtertuin. Eerste verdieping Overloop: Vloerbedekking en trapopgang naar zolder. Slaapkamer 1: Vinyl vloer en een radiator. Slaapkamer 2: Vloerbedekking, radiator en een dakkapel. Slaapkamer 3: Vloerbedekking en een radiator. Badkamer: Plavuizenvloer, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, Velux dakraam met hor, mechanische ventilatie, handdoekenradiator, badkamermeubel met dubbele waskom en spots in plafond. Tweede verdieping Zolder: Overloop: Laminaatvloer, vaste bergkast, unit mechanische afzuiging en cv opstelling (Remeha Avanta 2006). Slaapkamer 4: Laminaatvloer, Velux dakraam met hor, Velux dakraam met geïntegreerde verduistering en plissé, radiator, schuifkastenwand, luik naar bergzolder en spots in plafond. Tuin Voortuin: Eigen oprit voor meerdere auto`s, uitval zonwering en borders. Achtertuin: Buitenberging, deels gras, deels borders, terras, buitenkraan en blokhut met houtopslag. Bijzonderheden Extra’s: - 2-onder-1 kapwoning; - Ca. 148m2 woonoppervlakte; - 470m2 erfpachtgrond; - Erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar; - € 2.271,15 per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering; - 4 slaapkamers; - 8 zonnepanelen; - Kapsalon/kantoor aan huis; - Energielabel B; - Eigen oprit; - Garage.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
470 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3241

Google Maps

View Middelharnis on the map

Explore Middelharnis and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Middelharnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelharnis. In 2025 were there 8.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

8.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

234

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelharnis
Year Residents
2021 7.640
2022 7.755
2023 7.720
2024 7.820
2025 8.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelharnis
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.305 15-25: 915 25-45: 1.950 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.490

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

590

Nederland

6.965

Buiten Europa

505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 352

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 184
1900 tot 1925 280
1925 tot 1950 406
1950 tot 1970 803
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 157
1990 tot 2000 460
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 496
2020 en later 350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.140

Label C

729

Label B

623

Label G

324

Label D

259

Label F

251

Label A+++

228

Label E

182

Label A++++

93

Label A++

67

Label A+

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelharnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.810
2021 1.220 2.900
2022 930 2.720
2023 810 2.570
2024 790 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.820

Business activity in Middelharnis (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelharnis
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 16
jun 2025 10
mei 2025 17
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 22
okt 2025 21
sep 2024 65
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelharnis.

Frequently asked questions about living in Middelharnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelharnis?

Middelharnis telt in 2025 ongeveer 8.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelharnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelharnis?

In Middelharnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Middelharnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.